Prodej chaty 45 m², pozemek 800 m²
Sobětuchy, Pouchobrady · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v klidné lokalitě Pouchobrady – Sobětuchy, která představuje ideální kombinaci okamžitého bydlení a budoucího využití.
Na oploceném pozemku se nachází původní chata, ke které je již vydané platné stavební povolení na výstavbu nové zděné chaty. To umožňuje novému majiteli realizovat moderní rekreační či trvalé bydlení dle vlastních představ.
Součástí pozemku je také menší dům o dispozici 2+kk s vlastní koupelnou, který je ihned obyvatelný. Můžete tak pohodlně bydlet již od prvního dne a současně realizovat výstavbu nové nemovitosti.
Dále je k dispozici praktická dílna s přístřeškem a samostatné WC.
Pozemek nabízí krásnou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy a keři, které zajišťují příjemné soukromí. Parkování je možné přímo na pozemku.
Hlavní výhody:
klidná a příjemná lokalita
platné stavební povolení na novou zděnou chatu
ihned obyvatelný dům 2+kk
dílna, přístřešek a venkovní WC
oplocený pozemek se soukromím
krásná zahrada se zelení
parkování na pozemku
Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117665.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2006 m
MHD
84 m
školka
1567 m
lékař
1969 m
pošta
2413 m
restaurace
457 m
škola
1211 m
obchod
1970 m
vlak
1800 m
Odhad reálné ceny
2.54 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 982 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Sobětuchy, Markovická)
- Nádraží
- 1804 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |