Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 767 m²
Morašice, Skupice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi útulný dům v klidné obci Skupice u Chrudimi. Tato nemovitost o podlahové ploše 94m² je ideální jak pro trvalé bydlení, tak i pro rodinnou rekreaci. Prozatím nevyužitá půda může tento prostor ještě rozšířit. Dům se nachází v klidné části obce a obklopuje ho udržovaná zahrada o výměře 687m², která nabízí dostatek soukromí, prostoru a přírodního kouzla.
Dispozice a stav : Jedná se o stavbu z 80. let v dobrém stavu. Dům disponuje dvěma pokoji, kuchyní propojenou s obývákem, koupelnou a samostatným wc, prostorným sklepem, a garáží. A taktéž je zde balkon a terasa. Pro lepší představu přiložený plánek rozložení dispozice. Díky svému praktickému uspořádání nabízí pohodlí a útulné zázemí pro jednotlivce, pár či menší rodinu.
Zahrada a okolí : Dominantou pozemku je udržovaná zahrada s kotcem na psa. Je zde možnost relaxace, pěstování plodin nebo volnočasového využití.
Sítě - plyn připojen pro topení a ohřev vody
- voda obecní a taktéž vlastní studna
- elektřina 230/400 V
- kanalizace - tříkomorový septik
Lokalita Obec Skupice leží v klidném venkovském prostředí, zároveň však s výbornou dostupností do Chrudimi, Heřmanova Městce či Slatiňan (cca 10 minut jízdy) a do Pardubic (cca 20 minut). V okolí najdete lesy, cyklostezky a možnosti pro turistiku, ideální pro milovníky přírody a venkovského stylu života.
Financování na míru: Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. Nabídne Vám nezávislou konzultaci a připraví řešení přesně podle vašich potřeb.
Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118537.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (42447 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 767 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 18
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
4333 m
MHD
256 m
školka
1545 m
lékař
4327 m
pošta
1649 m
restaurace
1846 m
škola
1545 m
vlak
5464 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.75 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.85 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 609 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 38 % opotřebení za 38 let → 1.89 mil. Pozemek 767 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 809 m (Morašice, Janovice, dolní)
- Nádraží
- 4976 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |