Prodej chaty 15 m², pozemek 417 m²
Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro odpočinek v přírodě nebo zahradničení?
Nabízím vám k prodeji útulnou a kompletně zrekonstruovanou chatu o dispozici 1+kk na adrese Na Ježkovce, ev.č. 1949, Heřmanův Městec.
Nemovitost prošla v letech 2024–2025 rozsáhlou rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní zázemí pro rekreační využití i možnost celoročního pobytu.
Hlavní přednosti nemovitosti:
-pozemek o výměře 417 m²
-dřevostavba s kompletním zateplením
-plastová okna s dvojskly
- chata je z poloviny podsklepená (8 m²)
- vybavení dle fotografií
-nové elektrické rozvody v mědi
-napojení na elektřinu 230 V
-zdroj vody z vrtané studny
-odpad sveden do jímky
-ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 60 l
-vytápění pomocí infrapanelů a přímotopů s termostaty
Součástí nemovitosti je příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení s rodinou či zahradničení.
V okolí se navíc nachází řada rekreačních objektů využívaných k celoročnímu bydlení, což této lokalitě dodává další atraktivitu.
Město Heřmanův Městec nabízí kompletní občanskou vybavenost – najdete zde: mateřskou a základní školu,
lékaře a lékárnu, supermarket, poštu, čerpací stanici, restaurace a další služby.
Pokud hledáte klidné místo v zeleni s výbornou dostupností města a zároveň zajímavý investiční potenciál do budoucna, tato nemovitost je skvělou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád vám nemovitost osobně ukážu.
S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 417 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
540 m
MHD
615 m
školka
727 m
lékař
704 m
pošta
980 m
restaurace
690 m
škola
668 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.83 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
1.84 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
643 705 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 729 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (54 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 0.45 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 643 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 607 m (Heřmanův Městec, bažantnice)
- Nádraží
- 1477 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |