prodej bytu 4+1 96 m²
Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 4+1 s terasou a zahradou v Květnici – ideální pro rodiny Novostavba 4+1 s terasou a zahradou v Květnici – ideální pro rodiny (jednotka B) K prodeji nabízíme patrovou bytovou jednotku 4+1 v nově vznikající zástavbě rodinných domů v Květnici. Tato jednotka s užitnou plochou 96,2 m² představuje ideální bydlení pro rodiny, které hledají komfort, soukromí a zároveň dobrou dostupnost do hlavního města. V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, samostatné WC a komora. V 1. patře je galerie, dvě ložnice, třetí pokoj a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Součástí jednotky je terasa ze zámkové dlažby, vlastní zahrada o velikosti 150 m² a parkovací stání přímo u domu. Dům je navržen tak, aby vám šetřil energie a poskytl zdravé a útulné bydlení po celý rok. Vytápění a ohřev vody je řešen tepelným čerpadlem vzduch/voda, jako doplňkový zdroj tepla jsou navrhována krbová kamna o jmenovitém výkonu 5 kW. Střešní krytinu tvoří betonové tašky Bramac, fasáda je opatřena stěrkovou strukturovanou omítkou. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě B. Květnice je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení. Autobusová zastávka je v pěší dostupnosti, mateřská škola dvě minuty jízdy autem. Přírodní park Proutnice a Mlýnský rybník jsou vzdálené jen pět minut chůze, což poskytuje ideální prostor pro relaxaci. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v krátkém dojezdu. Cena této jednotky na klíč je 11 190 000 Kč. Při rezervaci je nutné složit 10% z ceny, tedy 1 119 000 Kč, zbývající částka 10 071 000 Kč se doplácí po dokončení výstavby. Financování je možné hypotékou i z vlastních zdrojů. Zavolejte si pro více informací a domluvte si osobní schůzku ještě dnes – první zájemci mají možnost vybrat si jednotku dle svého přání.
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (116562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Štěpán Pecák
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa :
Datum nastěhování: 28.08.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-11
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.19 mil. Kč
116 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
11.07 mil. – 13.02 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
11.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 830 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Květnice, Lékořicová)
- Nádraží
- 3868 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |