prodej bytu 4+1 96 m²

Květnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinné bydlení v Květnici – novostavba 4+1 s velkou zahradou Rodinné bydlení v Květnici – novostavba 4+1 s velkou zahradou (jednotka C) Nabízíme k předprodeji patrovou bytovou jednotku 4+1 v nově vznikajícím rodinném domě v klidné části Květnice. Jednotka s užitnou plochou 96,2 m² poskytuje moderní a komfortní bydlení pro rodiny, které hledají prostorný domov v blízkosti přírody, ale s dobrou dostupností do hlavního města. V přízemí domu se nachází vstupní hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a komora. V 1. patře je galerie, dvě ložnice, třetí pokoj a koupelna s vanou i sprchovým koutem. K jednotce náleží terasa ze zámkové dlažby, vlastní zahrada o velikosti 700 m² a parkovací stání u domu. Dům je navržen tak, aby vám šetřil energie a poskytl zdravé a útulné bydlení po celý rok. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda, jako doplňkový zdroj tepla jsou navrhována krbová kamna o jmenovitém výkonu 5 kW. Střešní krytina je betonová taška Bramac, fasáda má moderní strukturovanou omítku. Budova splňuje energetickou náročnost třídy B. Lokalita nabízí veškeré potřebné zázemí pro rodiny s dětmi. Autobusová zastávka je vzdálena čtyři minuty chůze, mateřská škola dvě minuty autem. Přírodní park Proutnice a Mlýnský rybník poskytují ideální místo pro odpočinek a volnočasové aktivity. Restaurace a obchody jsou v dojezdu do deseti minut. Cena této jednotky na klíč je 12 400 000 Kč. Při rezervaci je nutné složit 10% z ceny, tedy 1 240 000 Kč, zbývající částka 11 160 000 Kč se doplácí po dokončení výstavby. Financování je možné hypotékou i z vlastních zdrojů. Zavolejte si pro více informací a domluvte si osobní schůzku ještě dnes – první zájemci mají možnost vybrat si jednotku dle svého přání. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (129167 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 4+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Štěpán Pecák

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2025 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 700 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

129 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč

10.81 mil. – 12.69 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 11.60 mil. · váha 64 %

Model z dat 12.36 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 833 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Květnice, Lékořicová)
Nádraží: 3868 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno