Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 2306 m²

Seč, Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šeč s velkým pozemkem o celkové výměře 2 306 m². Dům o obytné ploše přibližně 110 m² je určen k rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno plynem nebo kotlem na tuhá paliva. Součástí domu je také půdní prostor s možností další vestavby – jedna místnost zde již byla vybudována. Na pozemku se nachází dvě garáže a další samostatná místnost vhodná jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání. Prostorný pozemek poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena
4.89 mil. Kč (44455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
2306 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 2100 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 6 m školka 518 m lékař 3779 m pošta 559 m restaurace 610 m škola 801 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 273 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1406 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
5 m (Seč, Podměstí)
Nádraží
4747 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno