Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 243 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Tyršova v Chrasti u Chrudimi. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který si chce budoucí podobu domu vytvořit zcela podle vlastních představ.
Dům se nachází na pozemku tvořeném převážně zastavěnou plochou, tedy bez klasické navazující zahrady. Výhodou může být minimální údržba venkovních ploch a charakter městského bydlení. K nemovitosti jsou přivedeny základní inženýrské sítě – vodovod, kanalizace a plyn. S ohledem na současný stav domu je nutné počítat s kompletní obnovou technických částí a rozvodů.
Velkou předností je poloha přímo v Chrasti, která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská a základní škola, lékaři, lékárna, pošta, obchody, služby i vlakové a autobusové spojení. Chrudim je vzdálena přibližně 12 km, Pardubice zhruba 23 km.
Chrast nabízí také příjemné možnosti pro volný čas. Dominantou města je barokní zámek se zámeckou zahradou a Městským muzeem. Okolím vede Naučná stezka Chrastecka, která pokračuje směrem k Horeckému rybníku, údolí říčky Žejbro a Podskale. Zajímavostí regionu je také nedaleké Podlažické opatství, se kterým je historicky spojován slavný rukopis Codex Gigas – Ďáblova bible.
Nemovitost doporučujeme zejména zájemcům, kteří hledají dům k rekonstrukci v menším městě s kompletními službami a dobrou dostupností Chrudimi a Pardubic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (22231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 243 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bydlenivklidu-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
140 m
MHD
223 m
školka
459 m
lékař
182 m
pošta
235 m
restaurace
183 m
škola
219 m
vlak
1563 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.52 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 205 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek 243 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m
- Nádraží
- 1245 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |