Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 1176 m²
Proseč, Záboří · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o výměře 63 m², který se nachází v obci Proseč – Záboří. K domu náleží prostorný pozemek o celkové výměře 1 176 m², který nabízí dostatek prostoru nejen pro zahradu, ale také pro vytvoření příjemného zázemí pro rodinný život, odpočinek či trávení volného času.
Dům je před rekonstrukcí, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si jeho budoucí podobu zcela podle vlastních představ a potřeb. Nemovitost tak může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají dům, u kterého si chtějí sami vytvořit dispozici, vybavení i celkový charakter bydlení.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Velkou výhodou je také připravenost samotného pozemku. V jeho části jsou již provedeny rozvody vody a elektřiny, které byly připraveny k plánované pergole a k budoucímu domečku u bazénu. Rozvody jsou uloženy přibližně 1 metr pod povrchem, což může budoucímu majiteli usnadnit realizaci těchto či jiných plánovaných prvků zahrady.
Pozemek o výměře 1 176 m² tak nabízí široké možnosti využití – od klasické zahrady přes terasu či pergolu až po vytvoření soukromého místa pro odpočinek, bazén nebo další zahradní zázemí.
Proč právě Proseč?
Proseč a její okolí jsou vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky. Nedaleko se nachází Toulovcovy Maštale, rozsáhlá oblast pískovcových skal, roklí, lesů a turistických tras. V okolí je množství značených turistických a cyklistických tras, vyhlídek a přírodních zajímavostí.
Za výlet stojí například Toulovcovy a Městské maštale, Dudychova jeskyně, Planetární stezka nebo rozhledny Toulovcova, Terezka a Borůvka.
Přímo v Proseči můžete navštívit také Muzeum dýmek, které připomíná tradiční řemeslo spojené s historií města a regionu.
Okolí tak nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření, výlety i klidné trávení volného času v přírodě.
Pokud hledáte nemovitost, u které můžete začít od základů a vytvořit si domov přesně podle sebe, může být právě tento dům v Proseči – Záboří zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 1176 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
253 m
školka
3842 m
lékař
777 m
pošta
834 m
restaurace
830 m
škola
764 m
vlak
5377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.13 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
785 848 · váha 10 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 474 Kč/m² → 785 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 276 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 5378 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |