Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 92 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada Mělník - byt 4+kk o velikosti 92 m² s balkónem o velikosti 3,80 m² Nabízíme k prodeji moderní družstevní byt v žádaném projektu Zahrady Mělník, Bezručova ul. Jedná se o byt 4+kk o velikosti 92 m² s balkónem o velikosti 3,80 m². Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Součástí bytu a ceny jsou dvě vnitřní parkovací stání. Byty se pořizují formou družstevního vlastnictví. Stačí složit pouze 20 % z ceny bytu, zbytek se splácí formou nájmu (anuitních splátek) po dobu 30 let. Není potřeba dokládat příjem ani bonitu – úvěr si bere družstvo, ne jednotliví členové. Možnost převodu bytu do osobního vlastnictví po 5 letech při splacení celé částky. Možnost složení více než 20% ceny bytu a tím docílit nižší splátky. Výstavba probíhá v Bezručově ulici v Mělníku. Předání bytů je plánováno na jaro 2027. Energetická náročnost budovy B. Cena bytu 8 898 730 Kč Cena družstevního podílu 1 779 746 Kč. Po nastěhování do bytu se hradí měsíční splátka bytu ve výši 37 739 Kč po dobu 30 let (při složení 20% ceny). V rámci projektu Zahrady Mělník nabízíme byty o velikosti 1+kk – 4+kk. Mělník je bohatý historií, vinařskou tradicí a krásnou přírodou. Nabízí veškerou občanskou vybavenost, klidné prostředí, krásné výhledy na soutok Labe a Vltavy, zámek, historické centrum i bohaté kulturní vyžití. Výborná dopravní dostupnost do hlavního města (vlak, bus, auto). Ideální pro rodiny i jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (96725 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
4+kk
Vlastnictví
družstevní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Stavební bytové družstvo SEVER

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.10.2025 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-byt č. 457

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.90 mil. Kč
96 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
7.02 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 92 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 567 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
326 m (Mělník, Pivovar)
Nádraží
997 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
127 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno