Prodej vily 700 m², pozemek 3228 m²
Luže, Radim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné sídlo, které v sobě spojuje historii, eleganci a soukromí? Nebo snad prostor pro stylové podnikání? Nabízíme Vám ke koupi jedinečnou secesní vilu Eliška, situovanou v malebné krajině, pouhých 130 km východně od Prahy.
Tato unikátní stavba z roku 1905 sloužila původně jako letní rezidence. V roce 2001 prošla rozsáhlou a citlivou rekonstrukcí, která zachovala její původní kouzlo a přitom splňuje nároky moderního bydlení. Vila je plně podsklepená a má tři nadzemní podlaží. Dominantním architektonickým prvkem je věž se schodištěm a nádherným výhledem do zahrady i na barokní poutní kostel v obci.
Dispozice vily:
• 1. NP: vstupní hala, kuchyň, jídelna, obývací pokoj se vstupem do zimní zahrady, šatna
• 2. NP: 4 pokoje, vstup na balkon
• Podkroví: centrální společenská místnost s kulečníkem, 3 další pokoje, technická místnost, šatna.
Každé patro disponuje samostatnou koupelnou, každá v jiném stylovém tónu. Interiér vily je pečlivě navržen do nejmenšího detailu. Odhalené masivní trámy v podkroví dodávají prostorům mimořádnou útulnost.
Vytápění je zajištěno podlahovým topením. Bezpečnost nemovitosti garantuje kamerový systém. K vile náleží také prostorná garáž pro dva vozy s technickým zázemím. Vstup na pozemek je řešen dálkově ovládanou bránou.
Zahrada a exteriér:
Rozlehlá zahrada (2 799 m²) s kašnou, vzrostlými stromy a romantickými zákoutími připomíná zámecký park. Večerní osvětlení dodává vile zvláštní kouzlo a atmosféru. Vysoký plot zajišťuje absolutní soukromí a klid.
Technické údaje:
• Zastavěná plocha: 342 m²
• Plocha pozemku: 3 228 m²
• Garáž: 87 m²
• Počet podlaží: 3 + sklep
• Voda: obecní vodovod
• Elektřina: 230/400 V
• Odpad: napojení na kanalizaci
• Vytápění: podlahové
• Vlastnictví: osobní
Lokalita:
Vila se nachází v obci Radim u Luže. V Luži naleznete veškerou občanskou vybavenost. Okolní příroda je mimořádně bohatá – v blízkosti se nacházejí pískovcové útvary Toulovcovy Maštale, přírodní rezervace Poklona, zřícenina hradu Košumberk, rozhledna Jahůdka nebo Žulová stezka Horkami. Lokalita je ekologicky čistá, bez průmyslových podniků, s výbornou kvalitou ovzduší. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (51286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 3228 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 342
Vzdálenosti
bankomat
1121 m
MHD
134 m
školka
1467 m
lékař
1434 m
pošta
1074 m
restaurace
1056 m
škola
1028 m
Odhad reálné ceny
26.14 mil. Kč
rozpětí 19.27 mil. – 33.73 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
23.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
26.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
23.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
34.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 262 Kč/m² → 23.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.91 mil. Kč (rozpětí 17.39 mil. Kč – 40.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 21.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 34.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03
Secesní vila z roku 1905 po rozsáhlé rekonstrukci v roce 2001, s věží, rozlehlým parkem a wellness potenciálem. Vzhledem k věku a lokalitě vzdálené od Prahy se jedná o specifickou investici s vyšším rizikem údržby.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- napojení na kanalizaci
- topeni
- podlahové vytápění
- rok stavby
- 1905
- prislusenstvi
- garáž 87 m² pro 2 vozy, věž se schodištěm
- podil velikost
- 3 nadzemní podlaží + sklep, každé patro s vlastní koupelnou
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Luže, Radim, muzeum)
- Nádraží
- 7299 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |