Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1366 m²
Rosice, Bor u Chroustovic · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné obci Bor u Chroustovic. Součástí nemovitosti je rozlehlý pozemek o výměře 1366 m2, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné zázemí, zahradu i případné hospodářské využití.
Nosná konstrukce domu je tvořena smíšeným zdivem z cihel a kamene, což je typické pro venkovské domy této oblasti a zajišťuje dobrou statickou stabilitu. Dispozice zahrnuje pět obytných místností, kuchyň se vstupem do sklepa, koupelnu a samostatnou toaletu.
V letech 2015 až 2020 byly v domě provedeny postupné úpravy – v obytných místnostech byly položeny nové plovoucí podlahy, v koupelně a na chodbách nová dlažba. Zároveň došlo k částečné výměně elektroinstalace, ke změně vnitřního uspořádání a také k částečné obnově rozvodů vody a odpadů.
Dům je napojen na elektřinu. Voda je zajištěna z vlastní studny, přičemž přípojka obecního vodovodu je přivedena na hranici pozemku. Odpady jsou svedeny do žumpy a plyn je rovněž dostupný na hranici pozemku.
Na pozemku se nachází také zachovalá stodola, která může sloužit jako dílna, sklad nebo být přizpůsobena dalším potřebám budoucího majitele.
Obec Bor u Chroustovic nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost do Chrudimi, Vysokého Mýta i Pardubic.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a dobrým spojením do města. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (11345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 760
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 606
Vzdálenosti
bankomat
4845 m
MHD
195 m
školka
2795 m
lékař
2642 m
pošta
2687 m
restaurace
4777 m
škola
2771 m
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
rozpětí 7.39 mil. – 11.70 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.31 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.56 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 325 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 8.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1943 m (Rosice, Synčany)
- Nádraží
- 6346 m (Chrast u Chrudimi)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |