Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1395 m²
Ronov nad Doubravou, Moravany · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+kk, dílnou a prostornou stodolou v klidné části Moravany u Ronova nad Doubravou. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty, kteří hledají objekt s výrazným potenciálem pro kompletní rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení či prostor pro podnikání přesně podle svých představ. Celková výměra pozemku činí velkorysých 1395 m², z čehož zastavěná plocha zaujímá 745 m², což novému majiteli poskytuje maximální svobodu a široké možnosti využití od rodinného zázemí až po řemeslnou činnost či chov zvířat.
Stavební stav domu a dílny je dobrý a plně odpovídá stáří objektu. Velkým benefitem je možnost výrazného rozšíření obytné plochy, a to integrací navazujících technických místností a kompletní realizací půdní vestavby. Samotná stodola je ve funkčním stavu a vyžaduje pouze lokální opravy zdiva. Pozemek dále doplňuje funkční kopaná studna a vestavěná udírna, které zvyšují praktickou hodnotu celého areálu.
Z hlediska inženýrských sítí je dům napojen na elektřinu a obecní vodovod, přičemž plynová přípojka se nachází přímo na hranici pozemku. Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění obytných prostor je řešeno krbovými kamny a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s vynikající dopravní dostupností do okolních měst a se základní občanskou vybaveností v těsné blízkosti. Pokud hledáte nemovitost, která skvěle kombinuje prostor, soukromí a možnost seberealizace, ráda vám tento objekt ukážu osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Obec Ronov nad Doubravou se nachází v klidné lokalitě s vynikající dostupností do okolních měst. V obci je základní občanská vybavenost a veškeré služby naleznete v blízkém městě. Tento objekt nabízí mnoho možností pro využití a rekonstrukci dle vlastních představ. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1395 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
3826 m
MHD
109 m
školka
3494 m
lékař
3528 m
pošta
3329 m
restaurace
3218 m
škola
3149 m
vlak
3829 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -6.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.98 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
7.15 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
18.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 863 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 495 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53
Rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou v Moravanech u Ronova nad Doubravou je určen ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s investicemi do úprav a řešením odpadů přes jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- dílna, stodola, udírna, studna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
- Nádraží
- 3827 m (Třemošnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |