Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 636 m²
Bořice, Bořice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Bořice, který je díky své dispozici a umístění ideální příležitostí pro kompletní rekonstrukci.
Hlavní parametry nemovitosti:
- Dispozice: 4+1 až 5+kk (dle budoucího řešení)
- Plocha bytové jednotky: 106,4 m²
- Celková podlahová plocha: cca 176,5 m² (bez půdy a skladu)
- Plocha pozemku: 636 m²
- Zastavěná plocha: 238 m²
Proč si vybrat právě tento dům?
Dům nabízí velkorysý prostor, který můžete kompletně přetvořit. Kromě obytné části o rozloze přes 100 m² disponuje objekt dalšími prostory (cca 70 m²), které lze využít jako dílnu, sklad nebo rozšíření obytné plochy. K dispozici je také prostorná půda, která přímo vybízí k vestavbě dalších místností.
Sítě a technické info:
Dům je připraven na modernizaci a disponuje veškerým potřebným napojením:
- Elektřina, plyn a kanalizace jsou zavedeny.
- Telekomunikace: Připojení CETIN přímo u domu.
- Voda: Čerpána z obecní studny umístěné na vedlejším obecním pozemku. Do budoucna bude lepší vybudovat vlastní studnu.
Lokalita a dostupnost:
Bořice jsou ideálním kompromisem mezi klidným venkovským životem a výbornou dostupností do města.
- Doprava: V obci se nachází vlaková zastávka, což zajišťuje pohodlné spojení bez nutnosti startovat auto.
- Občanská vybavenost: Přímo v místě najdete prodejnu potravin.
- Dojezdové vzdálenosti: Strategická poloha umožňuje rychlý dojezd do Chrudimi (cca 10 min), Pardubic (cca 15–20 min) nebo Vysokého Mýta.
Máte-li zájem o prohlídky, neváhejte mě kontaktovat. Na dům bude možné čerpat dotace Nová zelená úsporám. S financováním vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (13011 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
5834 m
MHD
632 m
školka
1997 m
lékař
2090 m
pošta
2100 m
restaurace
151 m
škola
1802 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 500 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.57 mil. Pozemek 636 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m
- Nádraží
- 425 m (Bořice)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |