Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 2506 m²
Studnice, Košinov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo ruchu města?
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v malebné obci Košinov, zasazený do krásné přírody Žďárských vrchů. Tato nemovitost zaujme především svou jedinečnou polohou, která poskytuje soukromí, klid a každodenní kontakt s okolní přírodou.
Pozemek přímo navazuje na les, což vytváří příjemnou atmosféru a nabízí ideální prostředí pro relaxaci, procházky, sportovní aktivity i trávení času s rodinou. Z domu i pozemku si můžete vychutnávat krásné výhledy do okolní krajiny, které se mění s každým ročním obdobím.
Dům byl postaven v roce 1960 na betonových základech a díky svému dvougeneračnímu uspořádání nabízí široké možnosti využití – od komfortního bydlení pro více generací, přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po vytvoření prostoru pro hosty či pronájem části domu.
Technické zázemí domu zahrnuje napojení na obecní studnu, u které je každoročně prováděn rozbor kvality vody. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje bojler o objemu 200 litrů. Odpad je sveden do jímky s trativodem.
Pokud hledáte domov, kde získáte nejen nemovitost, ale především jedinečné místo pro život v harmonii s přírodou, pak by vás tato nabídka rozhodně neměla minout.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (32512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 2506 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5477 m
MHD
190 m
školka
3602 m
lékař
3899 m
pošta
3448 m
restaurace
3191 m
škola
3640 m
vlak
4488 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
32 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.41 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.35 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 222 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1606 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1034 m (Studnice, Zalíbené, odbočka)
- Nádraží
- 4495 m (Stružinec)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |