Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 502 m²
Žlebské Chvalovice, Žlebské Chvalovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si zrekonstruujete přesně podle svých představ? V klidné části obce Žlebské Chvalovice, spadající pod městys Žleby, nabízíme rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 502 m². Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají projekt s potenciálem – ať už pro trvalé bydlení, nebo rekreační využití.
Dům pochází přibližně z roku 1920 a je určen ke kompletní rekonstrukci. Stojí na kamenných základech, je částečně podsklepený a disponuje pochozí půdou, která nabízí další možnosti využití.
Sedlová střecha je kryta pálenou taškou typu bobrovka a součástí stavby jsou dva komíny. Nemovitost je napojena na elektřinu (230 V i 400 V) a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
V domě se nachází koupelna, toaleta je však v současnosti řešena venkovní kadibudkou. Nový majitel by měl počítat s vybudováním nového systému odpadního hospodářství a celkovou modernizací domu.
Co nabízí tato nemovitost?
• pozemek o výměře 502 m²,
• původní dům s kamennými základy,
• částečné podsklepení,
• pochozí půdu,
• dva komíny,
• napojení na elektřinu 230 V i 400 V,
• obecní příjezdovou komunikaci,
• možnost rekonstrukce podle vlastních představ.
Žlebské Chvalovice nabízejí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí. Jen několik kroků nad domem se nachází veřejné koupaliště, které je ideálním místem pro letní osvěžení. O pár bloků dál najdete dětské hřiště, což ocení především rodiny s dětmi. V nedalekých Žlebech je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurací, pošty i dalších služeb. Dominantou městyse je známý Státní zámek Žleby s rozsáhlým anglickým parkem a obora s bílými jeleny. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky i turistické trasy, díky čemuž je lokalita atraktivní jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí možnost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a představíme vám její potenciál.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (40306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2634 m
MHD
394 m
školka
2294 m
lékař
2404 m
pošta
2547 m
restaurace
131 m
škola
2608 m
vlak
1242 m
Odhad reálné ceny
2.31 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.61 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 306 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.90 mil. Pozemek 502 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1184 m (Žlebské Chvalovice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 1245 m (Žlebské Chvalovice)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |