Prodej chaty 60 m², pozemek 521 m²
Heřmanův Městec, Konopáč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej. V podhůří Železných hor v obci Konopáč u Heřmanova Městce na velmi klidném místě k odpočinku, se nachází chata o dispozici 2+kk s kolnou a studnou.
Nemovitost je před rekonstrukcí a stojí na vlastním oploceném pozemku. Kromě vlastního pozemku o velikosti 521m² užívá majitel na základě nájemní smlouvy sousední obecní pozemek o velikosti 201m², za roční nájemné ve výši 1005,- Kč. Stavba je částečně zděná v kombinaci se dřevem a eternitovými obklady. Střecha dřevěná s asfaltovými střešními pásy. V přízemí chaty se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a dále malá předsíňka. V podkroví pak jsou dva pokoje. Zdroj vody z místní nedaleké studánky, ze které je voda přivedená do chaty. Roční poplatek za údržbu vodárny obci je cca 500,- Kč. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění kamny na pevná paliva a elektrickými přímotopy. K nemovitosti náleží pergola se vstupem na udržovanou zahradu. Přístup k nemovitosti je po obecní zpevněné komunikaci. Parkování možné přímo na pozemku nebo u obecní komunikace. Nedaleko chaty se nachází velmi oblíbené přírodní koupaliště Konopáč, restaurace Arabela, letní kino a kemp Konopáč.Ve městě Heřmanův Městec vzdáleném cca 2km, naleznete kompletní občanskou vybavenost. Supermarket, lékárnu,lékaře, poštu, základní školu, mateřskou školku, čerpací stanici, restaurace a mnoho dalších služeb.
Pokud hledáte tiché klidné místo v přírodě, ale s výbornou dostupností do města, tato nemovitost je pro vás skvělou volbou. Prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (48333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 490
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
307 m
školka
1503 m
lékař
1512 m
pošta
1694 m
restaurace
333 m
škola
1793 m
vlak
1582 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.71 mil. – 2.89 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 657 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 521 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Heřmanův Městec, Konopáč)
- Nádraží
- 1296 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |