Prodej chaty 62 m², pozemek 521 m²
Heřmanův Městec, Konopáč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej. V podhůří Železných hor v obci Heřmanův Městec - Konopáč, se nachází chata na prodej o dispozici 2+kk. Chata stojí na vlastním pozemku o rozloze 521m², z toho zastavěná plocha činí 31m². Nemovitost je před rekonstrukcí. Stavba je částečně zděná v kombinaci se dřevem. Střecha dřevěná s asfaltovými střešními pásy. V přízemí chaty se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem a dále malá předsíňka. V podkroví pak jsou dva pokoje. Na základě nájemní smlouvy užívá majitel sousední obecní pozemek o velikosti 201m², za roční nájemné ve výši 1005,- Kč. Zdroj užitkové vody z místní nedaleké studánky, ze které je voda přivedená do chaty. Roční poplatek za údržbu vodárny obci je cca 500,- Kč. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Vytápění kamny na pevná paliva a elektrickými přímotopy. Odpady svedeny do septiku. Přístup k nemovitosti je po obecní zpevněné komunikaci. Parkování možné přímo na pozemku nebo u obecní komunikace. Nedaleko chaty se nachází velmi oblíbené přírodní koupaliště Konopáč, restaurace Arabela, letní kino a kemp Konopáč.Ve městě Heřmanův Městec vzdáleném cca 2km, naleznete kompletní občanskou vybavenost. Supermarket, lékárnu,lékaře, poštu, základní školu, mateřskou školku, čerpací stanici, restaurace a mnoho dalších služeb.
Pokud hledáte tiché klidné místo v přírodě, ale s výbornou dostupností do města, tato nemovitost je pro vás skvělou volbou. Prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 2.07 mil. Kč (33387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 521 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 490
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
1675 m
MHD
307 m
školka
1503 m
lékař
1512 m
pošta
1694 m
restaurace
333 m
škola
1793 m
vlak
1582 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.07 mil. Kč | -5.9 % |
| 05.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -24.1 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.07 mil. Kč
33 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
1.71 mil. – 2.80 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
2.38 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 451 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.90 mil. Pozemek: 521 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.07 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 304 m (Heřmanův Městec, Konopáč)
- Nádraží
- 1296 m (Kostelec u Heřmanova Městce-Písník)
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.07 mil. |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |