prodej bytu 4+kk 146 m²
Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Nabízíme exkluzivně k prodeji
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 155 m² s předzahrádkou 68 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní bytovou jednotku BJ v rodinném domě se samostatným vchodem o dispozici 4+kk o velikosti 155 m², s dvojgaráží (30 m²) a předzahrádkou v uzavřeném vnitrobloku o velikosti 68 m². Celková podlahová plocha BJ je 155 m². Dům se nachází v historické klidné části obce Vysoký Újezd u Berouna. Byt je momentálně ve výstavbě, kdy je již postavena hrubá stavba, včetně střechy a cena nemovitosti je uvedena bez obkladů, dlažby podlahy a kuchyně, kdy se po domluvě se zhotovitelem může zájemce domluvit za úplatu i na i jiných doplnění interiéru a k nastěhování bude BJ nejpozději do konce roku 2026. V přízemí domu je obývací pokoj, dvojgaráž, technická místnost a koupelna s toaletou a sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna s toaletou. Nízké provozní náklady (tepelné čerpadlo, podlahové topení). Majitel si vyhrazuje právo v případě více zájemců prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (68486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hes & Hesová s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-N154
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
68 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
14.17 mil. – 18.10 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
15.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.69 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
16.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 936 Kč/m² → 15.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.69 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32
Moderní nedokončená bytová jednotka v rodinném domě ve Vysokém Újezdu s tepelným čerpadlem a dvojgaráží. Dokončení interiéru a nastěhovaní je plánováno do konce roku 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové topení
- prislusenstvi
- dvojgaráž 30 m², předzahrádka 68 m²
- nutne investice
- chybí obklady, dlažba, podlahy a kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Vysoký Újezd)
- Nádraží
- 2635 m (Nučice zastávka)
- Praha hl. n.
- 65 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |