Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 146 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 155 m² s předzahrádkou 68 m² Nabízíme exkluzivně k prodeji moderní bytovou jednotku BJ v rodinném domě se samostatným vchodem o dispozici 4+kk o velikosti 155 m², s dvojgaráží (30 m²) a předzahrádkou v uzavřeném vnitrobloku o velikosti 68 m². Celková podlahová plocha BJ je 155 m². Dům se nachází v historické klidné části obce Vysoký Újezd u Berouna. Byt je momentálně ve výstavbě, kdy je již postavena hrubá stavba, včetně střechy a cena nemovitosti je uvedena bez obkladů, dlažby podlahy a kuchyně, kdy se po domluvě se zhotovitelem může zájemce domluvit za úplatu i na i jiných doplnění interiéru a k nastěhování bude BJ nejpozději do konce roku 2026. V přízemí domu je obývací pokoj, dvojgaráž, technická místnost a koupelna s toaletou a sprchou. V patře jsou tři pokoje a koupelna s toaletou. Nízké provozní náklady (tepelné čerpadlo, podlahové topení). Majitel si vyhrazuje právo v případě více zájemců prodat nemovitost nejvyšší nabídce. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (68486 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hes & Hesová s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-N154

Odhad reálné ceny

11.82 mil. Kč
rozpětí 8.61 mil. – 14.10 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 13.46 mil. · váha 36 %
Model z dat 10.66 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 14.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 210 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2635 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno