prodej bytu 3+kk 86 m²

Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, ul. Pražská, Nehvizdy, okres Praha-východ Budoucnost bydlení v Green Power Residence Nehvizdy! Představujeme další skvělou příležitost v našem exkluzivním projektu, kde moderní bydlení splňuje ekologické standardy. Tento kompaktní byt 3+kk je ideální pro mladé páry, malé rodiny nebo investory hledající udržitelnou nemovitost. Výhody projektu Green Power Residence: - Energetická třída A – extrémně úsporný provoz - Chytré technologie: solární energie, rekuperace, větrné generátory - Parkování včetně možnosti dokoupit garážové stání - Termín dokončení: červen 2027 (předprodej za výhodné ceny) Ideální pro: - Kvalitní bydlení bez starostí o vysoké účty - Investici do nemovitosti s vysokým potenciálem zhodnocení Kontaktujte nás ještě dnes a rezervujte si svůj byt v tomto unikátním projektu! Těšíme se na vaši návštěvu. 

Parametry

Cena: 10.79 mil. Kč (125465 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.06.2027 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: veškerá v blízkém okolí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2027 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-108725

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.79 mil. Kč

125 465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

10.08 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 448 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží: 2603 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno