Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3022 m²
Hroubovice, Hroubovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem na okraji obce s přírodou za zády?
Právě nyní nabízím k prodeji rodinný dům s rozsáhlým svažitým pozemkem na Chrudimsku na okraji obce Hroubovice, umístěné u přírodní rezervace Anenské údolí mezi obcemi Luže a Chrast, 18 km od Chrudimi.
Hroubovice a jeho okolí nabízejí skvělou kombinaci krásné přírody a bohaté historie, oblast je ideální pro pěší turistiku, cykloturistiku a poznávání historických památek, např. hrad Košumberk a Rychmburk, zámek Nové Hrady, Toulovcovy Maštale ad..
Dvoupodlažní dům s částečně využitým podkrovím, v 60. letech došlo k přístavbě domu a částečné rekonstrukci. Dům je zasazen do svažitého terénu, když vlastní pozemek je z větší části zarostlý dřevinami a svažuje se na jihovýchodní stranu až k Anenskému potoku.
V prvním nadzemním podlaží je k dispozici garáž s montážní jámou a dílna, sklad, 2 sklepní prostory, prádelna a soc. zařízení. Ve druhém podlaží (z ulice v přízemí) je pak obytná část se 2 pokoji, obytnou kuchyní, soc. zařízením a terasou nad dílnou. V podkroví pak 1 pokoj a nevyužitý půdní prostor.
Na dům pak navazuje dřevěná kolna a dva menší samostatné hospodářské objekty (evidované a zapsané v KN) s možností přestavby pro další soukromé či komerční využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (tlaková), studna, vytápění ústřední s plynovým kotlem a zásobníkem TUV, krbová kamna v kuchyni, podkrovní pokoj vytápěn pouze kamny na TP. Na oknech ve 2. podlaží jsou instalovány venkovní rolety.
Objekt je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci, rozsáhlý pozemek nabízí klid a soukromí. V případě např. terasových úprav pozemku lze znatelně rozšířit jeho využitelnost.
Celkem užitná plocha domu (bez půdy) 150m2, zastavěná plocha objektů 179 m2, plocha pozemku celkem 3.022m2.
PENB zatím nepředložen, uvádíme tř. G.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3022 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
3128 m
MHD
393 m
školka
2903 m
lékař
2993 m
pošta
3248 m
restaurace
2745 m
škola
2903 m
vlak
4713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 195 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Hroubovice)
- Nádraží
- 4710 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |