Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3022 m²
Hroubovice, Hroubovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nepředložen, uvádíme tř. G.
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkým pozemkem na okraji obce s přírodou za zády?
Právě nyní nabízím k prodeji rodinný dům s rozsáhlým svažitým pozemkem na Chrudimsku na okraji obce Hroubovice, umístěné u přírodní rezervace Anenské údolí mezi obcemi Luže a Chrast, 18 km od Chrudimi.
Hroubovice a jeho okolí nabízejí skvělou kombinaci krásné přírody a bohaté historie, oblast je ideální pro pěší turistiku, cykloturistiku a poznávání historických památek, např. hrad Košumberk a Rychmburk, zámek Nové Hrady, Toulovcovy Maštale ad..
Dvoupodlažní dům s částečně využitým podkrovím, v 60. letech došlo k přístavbě domu a částečné rekonstrukci. Dům je zasazen do svažitého terénu, když vlastní pozemek je z větší části zarostlý dřevinami a svažuje se na jihovýchodní stranu až k Anenskému potoku.
V prvním nadzemním podlaží je k dispozici garáž s montážní jámou a dílna, sklad, 2 sklepní prostory, prádelna a soc. zařízení. Ve druhém podlaží (z ulice v přízemí) je pak obytná část se 2 pokoji, obytnou kuchyní, soc. zařízením a terasou nad dílnou. V podkroví pak 1 pokoj a nevyužitý půdní prostor.
Na dům pak navazuje dřevěná kolna a dva menší samostatné hospodářské objekty (evidované a zapsané v KN) s možností přestavby pro další soukromé či komerční využití.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci (tlaková), studna, vytápění ústřední s plynovým kotlem a zásobníkem TUV, krbová kamna v kuchyni, podkrovní pokoj vytápěn pouze kamny na TP. Na oknech ve 2. podlaží jsou instalovány venkovní rolety.
Objekt je vhodný k trvalému bydlení i rekreaci, rozsáhlý pozemek nabízí klid a soukromí. V případě např. terasových úprav pozemku lze znatelně rozšířit jeho využitelnost.
Celkem užitná plocha domu (bez půdy) 150m2, zastavěná plocha objektů 179 m2, plocha pozemku celkem 3.022m2.
PENB zatím nepředložen, uvádíme tř. G.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (24600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3022 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ideal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
3128 m
MHD
393 m
školka
2903 m
lékař
2993 m
pošta
3248 m
restaurace
2745 m
škola
2903 m
vlak
4713 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.69 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
24 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.21 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.75 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 669 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 122 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32
Rodinný dům s velkým svažitým pozemkem na Chrudimsku v původním stavu po částečných úpravách v minulosti. Nutno počítat s nutností terénních úprav pozemku a chybějícím PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- kanalizace (tlaková)
- topeni
- ústřední s plynovým kotlem, krbová kamna, kamna na TP
- prislusenstvi
- garáž s montážní jámou, dílna, sklad, prádelna, terasa, dřevěná kolna, hospodářské objekty
- rok rekonstrukce
- 1960
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Hroubovice)
- Nádraží
- 4710 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 3.79 mil. → 3.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |