prodej bytu 3+kk 69 m²
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + kk, 69m², Poděbrady, Poděbrady III Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 68,8 m² dle prohlášení vlastníka, který se nachází v klidné a vyhledávané ulici Sklářská v Poděbradech. Byt je situován v cihlovém domě v 1. nadzemním podlaží a představuje ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Byt je prakticky řešen jako 3+kk a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní život v páru. Stav bytu je původní, avšak udržovaný, vhodný k okamžitému užívání nebo postupné modernizaci dle vlastních představ. Velkou předností je nadstandardně velký sklep o ploše 27 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru – ideální pro kola, sportovní vybavení, dílnu či archiv. Další velkou výhodou je možnost užívání zahrádky za domem, kde v létě můžete vytáhnout gril a užít si čas s rodinou či přáteli. Ulice Sklářská patří mezi oblíbené a klidné části Poděbrad s minimálním dopravním provozem. V docházkové vzdálenosti se nachází lázeňský park a kolonáda, řeka Labe, cyklostezky a sportovní areály, obchody, kavárny, restaurace, školy i školky. Poděbrady jsou vyhledávaným lázeňským městem s vysokou kvalitou života, bohatým kulturním vyžitím a množstvím zeleně. Dopravní dostupnost: vlakové nádraží Poděbrady – přímé spojení do Prahy (cca 45 minut), výborné napojení na dálnici D11 (Praha / Hradec Králové), MHD a autobusové spojení v rámci města i do okolních obcí. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Nabízí klidnou lokalitu, praktickou dispozici, udržovaný původní stav. Jestliže Vás tato nabídka zaujala a máte zájem o prohlídku nebo případně chcete doplnit nějaké údaje o nemovitosti, tak mě neváhejte kontaktovat. Pokud byste případnou koupi řešili hypotečním úvěrem, tak v rámci mých kompletních služeb Vám zajistím aktuálně nejvýhodnější způsob financování.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (76812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5121
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.11 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 011 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Poděbrady, Jeronýmova)
- Nádraží
- 675 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |