Prodej chalupy 240 m², pozemek 1934 m²
Proseč, Záboří · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím výjimečnou chalupu „Sokolík“, Na Ručičce 64, Proseč — kombinace venkovského kouzla a atraktivní investice. Nemovitost je aktuálně úspěšně pronajímána rekreantům, má zavedený provoz a stálou klientelu. Už samotný příjezd k nemovitosti a vzrostlé stromy působí uklidňujícím dojmem a především poskytují naprosté soukromí.
Chalupa je krátkodobě pronajímána — loni činil hrubý zisk z pronájmů přes 1 200 000 Kč. Důvod prodeje je pořízení nemovitosti v zahraničí. Chalupa má vlastní webové stránky, kde lze sledovat obsazenost, je možné přenechání agendy a zavedené klientely, která se opakovaně vrací. Můžeme také doporučit úklidovou službu, která chalupu vždy perfektně připraví pro další návštěvníky.
Klíčové vlastnosti:
Poloha: malebné Žďárské vrchy, blízko Toulovcových maštalí, ideální pro turistiku, cyklistiku i relaxaci.
Kapacita a využití: vhodná pro rodinnou rekreaci i firemní pobyty; okamžitý výnos z pronájmů.
Wellness: venkovní bazén s odpočinkovou zónou, venkovní vířivka, sauna.
Dispoziční řešení:
Přízemí
Kuchyň s obývacím pokojem 37 m²
Pokoj 27 m²
Chodba 14 m²
Koupelna 3,5 m², samostatné WC
Úklidová místnost 1 m²
Podkroví
Pokoj se šatnou 31 m²
Pokoj 11,5 m²
Pokoj se šatnou 23 m²
Pokoj se šatnou 36 m²
Galerie se schodištěm 26 m²
Chodba 12 m²
Koupelna s vanou 8 m², samostatné WC 6 m²
Balkon 8 m²
Další zázemí
Venkovní altán s grilem 27 m²
Herna (pingpong) 22 m²
Technická místnost 7 m²
Sauna 7 m²
Zahradní domek 15 m²
Okolí:
Zámek Nové Hrady, Toulovcovy maštale, Rozhledna Terezka, Hrad Rychmburk, rozsáhlé lesy, možnosti houbaření, cykloturistiky a běžeckého lyžování.
Chalupa Sokolík je ideální pro zájemce hledající stylovou rekreační nemovitost s prověřeným výnosem v jedné z nejatraktivnějších oblastí východních Čech. Možnost převzetí webu a opakující se klientely — okamžitý start provozu.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
944 m
MHD
341 m
školka
3844 m
lékař
944 m
pošta
1006 m
restaurace
1004 m
škola
895 m
vlak
5214 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 13.50 mil. Kč | -9.4 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.38 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 20 km)
6.61 mil. · váha 48 %
Model z dat
12.21 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 540 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1034 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12412 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 5215 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |