Prodej chalupy 240 m², pozemek 1934 m²
Proseč, Záboří · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím výjimečnou chalupu „Sokolík“, Na Ručičce 64, Proseč — kombinace venkovského kouzla a atraktivní investice. Nemovitost je aktuálně úspěšně pronajímána rekreantům, má zavedený provoz a stálou klientelu. Už samotný příjezd k nemovitosti a vzrostlé stromy působí uklidňujícím dojmem a především poskytují naprosté soukromí.
Chalupa je krátkodobě pronajímána — loni činil hrubý zisk z pronájmů přes 1 200 000 Kč. Důvod prodeje je pořízení nemovitosti v zahraničí. Chalupa má vlastní webové stránky, kde lze sledovat obsazenost, je možné přenechání agendy a zavedené klientely, která se opakovaně vrací. Můžeme také doporučit úklidovou službu, která chalupu vždy perfektně připraví pro další návštěvníky.
Klíčové vlastnosti:
Poloha: malebné Žďárské vrchy, blízko Toulovcových maštalí, ideální pro turistiku, cyklistiku i relaxaci.
Kapacita a využití: vhodná pro rodinnou rekreaci i firemní pobyty; okamžitý výnos z pronájmů.
Wellness: venkovní bazén s odpočinkovou zónou, venkovní vířivka, sauna.
Dispoziční řešení:
Přízemí
Kuchyň s obývacím pokojem 37 m²
Pokoj 27 m²
Chodba 14 m²
Koupelna 3,5 m², samostatné WC
Úklidová místnost 1 m²
Podkroví
Pokoj se šatnou 31 m²
Pokoj 11,5 m²
Pokoj se šatnou 23 m²
Pokoj se šatnou 36 m²
Galerie se schodištěm 26 m²
Chodba 12 m²
Koupelna s vanou 8 m², samostatné WC 6 m²
Balkon 8 m²
Další zázemí
Venkovní altán s grilem 27 m²
Herna (pingpong) 22 m²
Technická místnost 7 m²
Sauna 7 m²
Zahradní domek 15 m²
Okolí:
Zámek Nové Hrady, Toulovcovy maštale, Rozhledna Terezka, Hrad Rychmburk, rozsáhlé lesy, možnosti houbaření, cykloturistiky a běžeckého lyžování.
Chalupa Sokolík je ideální pro zájemce hledající stylovou rekreační nemovitost s prověřeným výnosem v jedné z nejatraktivnějších oblastí východních Čech. Možnost převzetí webu a opakující se klientely — okamžitý start provozu.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (62083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1934 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
944 m
MHD
341 m
školka
3844 m
lékař
944 m
pošta
1006 m
restaurace
1004 m
škola
895 m
Odhad reálné ceny
8.21 mil. Kč
rozpětí 6.57 mil. – 10.71 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 82 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.61 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
10.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 540 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1034 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Proseč, Záboří)
- Nádraží
- 5215 m (Pustá Kamenice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |