Prodej chalupy 230 m², pozemek 790 m²
Svratouch, Svratouch · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům o dispozici 5+1 nacházející se v malebné obci Svratouch v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Dům je situován v klidné části obce, přímo v srdci Chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy, která je vyhledávaná pro svou přírodní krásu a široké možnosti rekreace.
Dům byl postaven z pálených cihel, střecha je pokryta plechovou krytinou. Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod (plyn je pouze na hranici pozemku). Dům je v udržovaném stavu, ale odpovídá svému stáří. Rekonstrukce se bude týkat především střechy včetně krovů a zdroje vytápění. Výhodou je však jasné rozvržení prostor a potenciál přestavby dle vlastních představ.
Dispoziční řešení domu a orientační rozměry:
1. podzemní podlaží (1PP):
- chodba: 4,01 m²
- skladový prostor 7,26 + 1,49 m²
- kotelna: 8,59 m²
1. nadzemní podlaží (1NP):
- zádveří: 9,74 m²
- toaleta: 1,50 m²
- sklad: 1,05 m²
- chodba: 12,86 m²
- kuchyň s jídelnou: 19,20 m²
- obývací pokoj: 19,30 m²
- koupelna: 4,24 m²
- ložnice: 14,80 m²
- pokoj: 13,89 m²
2. nadzemní podlaží (2NP):
- chodba: 7,26 m²
- ložnice: 13,11 m²
- pokoj: 13,40 m²
- půda: 52,48 m² (možnost dalšího využití)
Součástí nemovitosti je také samostatně stojící dvoupodlažní hospodářský objekt se zastavěnou plochou 34,56 m², který může sloužit jako dílna, sklad nebo garáž. Je napojen na elektřinu z domu.
- chodba: 4,91 m²
- sklad 1: 2,38 m²
- sklad 2: 2,65 m²
- garáž: 16,29 m²
Obec Svratouch má přibližně 900 obyvatel a nabízí základní občanskou vybavenost – obchod s potravinami, mateřskou i základní školu, restauraci. Rozšířenou vybavenost pak naleznete v nedaleké Svratce či Herálci. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů – obec je obklopena lesy a turistickými trasami.
Tato nabídka je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají místo s potenciálem v klidné lokalitě obklopené přírodou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás místem osobně provedu.
Budu se těšit na spolupráci.
Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
1998 m
MHD
312 m
školka
423 m
lékař
2144 m
pošta
469 m
restaurace
1064 m
škola
423 m
vlak
3434 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -19.0 % |
| 24.08.2026 | 3.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
13 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
5.61 mil. – 8.92 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.52 mil. · váha 23 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 008 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 6.56 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 00:24
Prostorná chalupa v CHKO Žďárské vrchy ve Svratouchu je v udržovaném, ale starším stavu. Nutno počítat s investicemi do střechy, krovů a vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- stav strechy
- nutná rekonstrukce střechy včetně krovů
- nutne investice
- rekonstrukce střechy, krovů a zdroje vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Svratouch, horní)
- Nádraží
- 3430 m (Čachnov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.69 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |