Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 1245 m²

Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a prostornou zahradou, který se nachází v centru Hlinska v ulici Nade Mlýnkem.
Celková plocha pozemku je 1.245 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří má 482 m2 a zahrada má 763 m2.

Dům byl postaven ve 20. letech minulého století, je určen k celkové rekonstrukci.
V červnu 2026 vydal stavební úřad povolení rekonstrukce rodinného domu.
Základy stavby jsou kamenné, smíšené. Zdivo svislých konstrukcí je cihelné. 
Předmětem stavebních úprav je celkové zateplení domu, výměna oken a střešní krytiny, hydroizolace objektu.
Dále úprava dispozice 1.NP a 2. NP, provedení nových omítek, podlah, nové vnitřní rozvody kanalizace, vodovodu a elektroinstalace.
Dům nyní není napojen na kanalizaci (odpad je sveden do kanalizační jímky), napojení splaškové kanalizace bude provedeno nově do veřejného řadu.
Ostatní IS jsou připojeny. Vytápění je řešeno plynovým kotlem.

Dům je částečně podsklepen ( 29,4 m2).
1. NP má výměru 90 m2, 2. NP 83,2 m2. 
V obou patrech jsou navrženy byty o dispozici 3+kk.
Projektovou dokumentaci se stávajícím i navrženým stavem Vám v případě zájmu zašleme e-mailem.

Pokud Vás nemovitost zaujala, rádi se s Vámi potkáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (39356 Kč/m²)
Užitná plocha: 202 m²
Pozemek: 1245 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-tesarik
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 763 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 145 m školka 76 m lékař 254 m pošta 104 m restaurace 115 m škola 219 m vlak 682 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 5.20 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.68 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 059 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 345 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 666 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno