Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 279 m²
Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části Chrudimi, který představuje skvělou příležitost pro rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení dle vlastního stylu.
Dům má dvě nadzemní podlaží, plochou střechu a je částečně podsklepený. Součástí domu je také garáž využitelná jako dílna nebo technické zázemí. V interiéru se nachází krb s otevřeným topeništěm, který dodává prostoru příjemnou atmosféru.
Nemovitost je v původním stavu – okna jsou původní špaletová, vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody plynový průtokový ohřívač.
1. nadzemní podlaží:
vstupní chodba – 15,7 m²
koupelna – 6,7 m²
garáž / dílna – 21,5 m²
pokoj s krbem – 18,6 m²
sklep – 22,3 m² (1. PP)
2. nadzemní podlaží:
chodba – 4,6 m²
pokoj – 13,6 m²
balkon – 7,2 m²
pokoj – 9,4 m²
toaleta – 1,2 m²
koupelna – 2,3 m²
obývací pokoj – 22,2 m²
kuchyň s jídelnou – 15,5 m²
spíž – 1,9 m²
Dům se nachází v příjemné a klidné části Chrudimi s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete park podél řeky Chrudimky, ideální pro procházky, sport i odpočinek. Velkou výhodou je také rychlé napojení na silnici směrem Pardubice – Slatiňany.
Chrudim nabízí kompletní občanskou vybavenost a patří mezi nejvýznamnější města Pardubického kraje. Díky své poloze pouze 11 km od Pardubic a přibližně 110 km od Prahy je skvělým místem pro život i podnikání.
Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás domem osobně provedu. Budu se těšit na spolupráci.
Martin Slavík | realitní makléř
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (36503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 279 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- homecity
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 125
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
728 m
MHD
125 m
školka
651 m
lékař
762 m
pošta
1300 m
restaurace
185 m
škola
961 m
obchod
743 m
vlak
1269 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.16 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 776 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.97 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Chrudim, V Malecku)
- Nádraží
- 1252 m (Chrudim město)
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |