prodej bytu 2+kk 70 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 70,1 m² Nabízím Vám byt 2+kk v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ o rozloze 52 m² plus terasa 18,1 m² (číslo bytu 703/F) v 7. NP moderní novostavby s výtahem, projekt REZIDENCE U VLTAVY IV v Kralupech nad Vltavou, kolaudace jaro 2027. Jedná se o převod budoucí kupní smlouvy, kterou má současný majitel bytu podepsanou s developerem Finep. Cena za byt celkem 8.300.000 Kč se skládá z těchto dvou plateb: 1) Současný majitel odprodává svoje budoucí vlastnické právo za cenu 2.675.664 Kč, 2) Vy jako budoucí kupující pak dále uhradíte developerovi v budoucnu doplatek ve výši 5.624.336 Kč, a to do 30 dnů od výzvy k podpisu kupní smlouvy (až po kolaudaci bytu, tedy nejdříve na jaře 2027). Současný majitel nabízí možnost přikoupit si k bytu ještě dvě venkovní parkovací stání, každé za cenu 550.000 Kč. Tyto parkovací stání nejsou zahrnuty v ceně bytu, nutno k bytu připočítat. Dům i byt jsou navrženy s důrazem na kvalitní provedení, bezpečnost a nízké provozní náklady (energetická třída B). Byt bude proveden v tomto standardu developera: - kvalitní podlahové krytiny v obytných místnostech - keramická dlažba a obklady v koupelně a na WC - bezpečnostní vstupní dveře - interiérové dveře s obložkovými zárubněmi - plastová okna s izolačním trojsklem a přípravou na žaluzie Koupelna je vybavena sanitou LAUFEN a bateriemi HANSGROHE, topný žebřík, dle výběru vana či sprchový kout, příprava na pračku. Možnost klientských změn v období 5/2026-11/2026 Dům nabízí: - výtah renomované značky - centrální vytápění (kondenzační kotel na zemní plyn) s termostatickou regulací - videotelefon - kontrolovaný vstup do objektu Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. V areálu vznikajícího moderního sídliště bude nová mateřská škola, obchody a služby. Dům se nachází hned u autobusového terminálu a vlakového nádraží, výborná dostupnost do Prahy na každodenní dojíždění.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (118571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RELITAS - realitní asociace s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-6317745
Odhad reálné ceny
7.97 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 642 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 67 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |