Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 268 m²

Heřmanův Městec, Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o dispozici 4+1 s pozemkem o velikosti 268 m², který se nachází v Heřmanově Městci, okr. Chrudim.

Nemovitost je před rekonstrukcí a nabízí možnost vybudování dvou bytových jednotek.

Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny – elektřina, městská voda, plyn i kanalizace.

Výborná dopravní dostupnost – Chrudim cca 10 minut, Pardubice cca 15 minut.

Součástí nemovitosti je garáž a samostatná dílna.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat manažera nabídky.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (27559 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 268 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 825 m MHD 252 m školka 613 m lékař 758 m pošta 874 m restaurace 326 m škola 917 m vlak 1022 m

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

rozpětí 6.06 mil. – 8.70 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 570 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Heřmanův Městec, Pokorného)
Nádraží: 989 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno