prodej bytu 5+kk 155 m²
Svinařov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 5+kk, 132,8m², zahrada 313 m², Svinařov Nabízíme k prodeji nový byt 5+kk/T se zahradou 313 m², v klidné části obce Svinařov, v nově revitalizované uzavřené lokalitě, vjezd dálkově ovládanými společnými vraty (aktuálně probíhají v lokalitě stavební práce). Byt se nachází v pravé části rodinného, kompletně revitalizovaného domu se třemi byty - zateplení, nová fasáda, střecha, komíny, rozvody. V přízemí bytu, které má čistě obytnou plochu 86,2 m² nalezneme vstupní chodbu, koupelnu s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, komorou a terasou (17,5 m²), dále pak jídelnu a další dva pokoje. V prvním patře se nachází prostory s klimatizací a úložnými vestavěnými prostory, o obytné ploše 46,6 m² skládající se z velkého pokoje s vysokými stropy a vestavěnou konstrukcí pro lůžkovou část a dále koupelna s WC a sprchovým koutem. Prostor v patře by bylo možno využívat i jako druhou bytovou jednotku. V sekci fotografiích jsou předmětný byt i zahrada označeny zelenou barvou. Vytápění přízemní části bytu 4+kk jsou vinylové podlahy, podlahové teplovodní vytápění z vlastního plynového kotle se zásobníkem na teplou vodu a možno využít také vytápění vlastními krbovými kamny v obývacím pokoji, v patře vytápěno radiátory. Byt je kompletně nový včetně rozvodů, skladeb podlah stropních konstrukcí, platových oken. K dispozici také společný sklep a technická místnost - pro tři byty. Bližší informace v RK. Rádi vyřídíme. Financování možné hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (47677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 313 m 2
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N17848
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
47 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
10.36 mil. – 14.69 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 5 km)
12.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
15.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 523 Kč/m² → 12.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Jde o kompletně zrekonstruovaný byt 5+kk se zahradou v uzavřené revitalizované lokalitě ve Svinařově. V době prodeje v okolí stále probíhají stavební práce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna, radiátory
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- zahrada 313 m², terasa, společný sklep, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Svinařov)
- Nádraží
- 4441 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |