Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 2708 m²
Míčov-Sušice, Míčov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům/chalupu v obci Míčov-Sušice. Nemovitost zaujme především svou polohou, rozlehlým pozemkem a příjemnou atmosférou venkovského bydlení.
Dům stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 2708 m² a nabízí kombinaci bydlení, rekreace i hospodářského využití. Součástí jsou také vedlejší stavby, stodola, pergola s grilem a dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití. Na pozemku se nachází také roubená studna využívaná k zalévání zahrady.
Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části, pro vytvoření dalších pokojů či zázemí podle potřeb nového majitele. Dům je obklopen vysokými stromy s dominantním jasanem uprostřed, který dodává místu jedinečnou atmosféru.
Dispozice domu:
• přízemí: kuchyně, obytné pokoje, koupelna, komora, chodba, sklad
• podkroví: dva obytné pokoje
• částečné podsklepení
Lokalita kombinuje klid venkova s velmi dobrou dostupností měst:
• Heřmanův Městec cca 10 minut
• Třemošnice cca 15 minut
• Chrudim cca 25 minut
• Pardubice cca 35 minut
• Hradec Králové cca 45 minut
• Praha Černý Most cca 90 minut
Rekreační výhodou je také blízkost Sečské přehrady vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem.
V obci Míčov-Sušice se nachází prodejna COOP se základní občanskou vybaveností. Kompletní služby jsou dostupné v Heřmanově Městci, kde se nachází školy, školky, lékaři, restaurace i nový retail park s Albertem, Pepcem, drogerií, lékárnou a dalšími službami.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (62308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
4138 m
MHD
416 m
školka
1845 m
lékař
1905 m
pošta
1859 m
restaurace
1610 m
škola
1952 m
vlak
4050 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.88 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.70 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 923 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1808 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Míčov-Sušice, Míčov, točna)
- Nádraží
- 2243 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |