Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 147 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 146,6 m² Nabízím Vám byt 4+kk o rozloze 91,6 m² plus terasa 55 m² (číslo bytu 704/F) v 7. NP moderní novostavby s výtahem, projekt REZIDENCE U VLTAVY IV v Kralupech nad Vltavou, kolaudace jaro 2027. Jedná se o převod budoucí kupní smlouvy, kterou má současný majitel bytu podepsanou s developerem Finep. Cena za byt celkem 11.000.000 Kč se skládá z těchto dvou částí: 1) Současný majitel odprodává svoje budoucí vlastnické právo za cenu 3.202.072 Kč, 2) Vy jako budoucí kupující k tomuto uhradíte developerovi v budoucnu doplatek ve výši 7.797.928 Kč, a to do 30 dnů od výzvy k podpisu kupní smlouvy (až po kolaudaci bytu, tedy nejdříve na jaře 2027). Současný majitel Vám zároveň nabízí možnost koupit si k bytu kryté garážové stání s prostornou komorou, která se nachází hned před tímto parkovacím stáním, můžete tedy věci z auta vykládat rovnou do komory u svého parkingu, a to za cenu 850.000 Kč. Případně je k dispozici ještě 2x venkovní parkovací stání bez komory, každé za cenu 550.000 Kč. Tyto parkovací stání nejsou zahrnuty v ceně bytu, nutno k bytu připočítat. Dům i byt jsou navrženy s důrazem na kvalitní provedení, bezpečnost a nízké provozní náklady (energetická třída B). Byt bude proveden v tomto standardu developera: - kvalitní podlahové krytiny v obytných místnostech - keramická dlažba a obklady v koupelně a na WC - bezpečnostní vstupní dveře - interiérové dveře s obložkovými zárubněmi - plastová okna s izolačním trojsklem a přípravou na žaluzie Koupelna je vybavena sanitou LAUFEN a bateriemi HANSGROHE, topný žebřík, dle výběru vana či sprchový kout, příprava na pračku. Možnost klientských změn v období 5/2026-11/2026 Dům nabízí: - výtah renomované značky - centrální vytápění (kondenzační kotel na zemní plyn) s termostatickou regulací - videotelefon - kontrolovaný vstup do objektu Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. V areálu vznikajícího moderního sídliště bude nová mateřská škola, obchody a služby. Dům se nachází u autobusového terminálu a vlakového nádraží, výborná dostupnost do Prahy na každodenní dojíždění.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (74830 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
RELITAS - realitní asociace s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 55 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-8839786

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
74 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.50 mil. Kč
12.40 mil. – 18.89 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 13.58 mil. · váha 45 %
Model z dat 12.87 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 15.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 387 Kč/m² → 13.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 14.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:32

Prodej bytu 4+kk v novostavbě v Kralupech nad Vltavou s termínem kolaudace na jaře 2027. Předmětem prodeje je převod budoucí kupní smlouvy, nikoliv hotová nemovitost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
centrální vytápění (kondenzační kotel na zemní plyn)
prislusenstvi
terasa 55 m²
rok rekonstrukce
2027

Dostupnost

Zastávka
27 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží
67 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 3 přestupy
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno