Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 528 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné části města Chrudim. RD je situován na východní hranici pozemku o celkové velikosti 528 m². Jedná se o částečně podsklepený, řadový dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Objekt je připojen na veřejné rozvody – vodovod, kanalizace, plyn. Současně disponuje i studnou. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který se nachází v technické místnosti (viz plánek přízemí - fotografie). Dominantní místností domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kterého vedou dveře přímo na slunnou terasu, která nabízí ideální zázemí pro grilování či posezení s přáteli. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci domova dle vlastních představ. Inzerát obsahuje i několik vizualizací, které slouží jako inspirace pro možnou proměnu prostorů. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, výborná dostupnost do centra města i nedalekých Pardubic. (20 minut jízdy autem) Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací u makléře. Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (40117 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
528 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 89.4 plocha sklepa (m²): 11 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 138 m školka 636 m lékař 741 m pošta 1277 m restaurace 177 m škola 948 m obchod 736 m vlak 1249 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč
rozpětí 5.10 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.85 mil. · váha 36 %
Model z dat 9.19 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 438 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží
1302 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno