Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 528 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům o dispozici 6+kk, který se nachází v klidné části města Chrudim. 

RD je situován na východní hranici pozemku o celkové velikosti 528 m².  Jedná se o částečně podsklepený, řadový dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Objekt je připojen na veřejné rozvody – vodovod, kanalizace, plyn. Současně disponuje i studnou. Dům je vytápěn plynovým kotlem, který se nachází v technické místnosti (viz plánek přízemí - fotografie).

Dominantní místností domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kterého vedou dveře přímo na slunnou terasu, která nabízí ideální zázemí pro grilování či posezení s přáteli.

Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci domova dle vlastních představ. Inzerát obsahuje i několik vizualizací, které slouží jako inspirace pro možnou proměnu prostorů.

V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, výborná dostupnost do centra města  i nedalekých Pardubic. (20 minut jízdy autem)

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. 
Více informací u makléře. Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (40117 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 528 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový energetika: 89.4 plocha sklepa (m²): 11 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 721 m MHD 138 m školka 636 m lékař 741 m pošta 1277 m restaurace 177 m škola 948 m obchod 736 m vlak 1249 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

40 117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

5.43 mil. – 9.81 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 432 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.55 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Chrudim, V Malecku)
Nádraží: 1302 m (Chrudim město)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno