Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 316 m²
Nasavrky, Nasavrky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Také u vás nastala potřeba klidu, jako tomu nebylo nikdy předtím? Rozumím.
V dnešní uspěchané době, chce člověk alespoň na chvíli vylézt z každodenní rutiny a odpočinout si na čerstvém vzduchu, posedět venku u kafíčka nebo si jen pohrát s dětmi.
Patříte mezi ty, kteří žijí v bytě, a rádi byste měli své takzvané únikové místo? Místo, kde se alespoň na chvíli zastaví čas, než se zase vrátíte do reality? Ráda vás provedu domem, který můžete využít nejen pro vlastní bydlení, ale i jako chalupu pro víkendový odpočinek. Rozhodnutí, je ve finále stejně pouze na vás.
Výhodou je, že dům můžete okamžitě užívat k bydlení i chalupaření. Pokud se nebráníte i nějaké té přestavbě, jistě najdete možnost, jak vše zrealizovat, protože půdní prostor nabízí možnost vybudování dalších obytných místností.
A co ještě může město Nasavrky nabídnout? Škola, školka, obchody, restaurace, zdravotní středisko, sportoviště, zámek, Keltský archeopark .
Takže teď už stačí jediné – zavolejte mi a domluvíme si společnou prohlídku. Těším se na Vás, Realitní makléřka Lenka Mazánková.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (46837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
195 m
školka
306 m
lékař
200 m
pošta
184 m
restaurace
98 m
škola
472 m
vlak
8282 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
46 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.04 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 526 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.15 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1047 m (Nasavrky, Ochoz)
- Nádraží
- 8040 m (Orel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |