Prodej chaty 85 m², pozemek 695 m²
Seč, Ústupky · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové chaty 3+1 u Sečské přehrady – pozemek 695 m², soukromí, les a příroda
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi krásnou rekreační chatu o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o výměře 695 m², situovanou v klidné části u Sečské přehrady, jen pár minut chůze od vody a zároveň na okraji lesa. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti rekreačního zázemí.
Chata je částečně podsklepená a nabízí podlahovou plochu přibližně 85 m². Součástí je také prostorná terasa o výměře 12 m², která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní posezení s výhledem do zeleně.
Dispozice je velmi praktická. Z terasy vstoupíte do předsíně, odkud vedou samostatné vstupy do kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Mezi obytnými místnostmi se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je prostorný, světlý pokoj s přímým vstupem na balkon, odkud se otevírá krásný výhled na okolní les a částečně i na Sečskou přehradu.
Velkou předností nemovitosti je pečlivě navržená a dlouhodobě udržovaná zahrada, osázená okrasnými dřevinami a vzrostlými stromy. Nabízí několik příjemných zákoutí pro relaxaci, posezení i rodinné chvíle v naprostém soukromí.
Na pozemku se nachází vlastní studna, do chaty je zavedena elektřina, vytápění zajišťují krbová kamna a odpad je sveden do jímky. Součástí prodeje je také většina stávajícího vybavení, vyjma osobních věcí majitele.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v okolí Sečské přehrady. V pěší vzdálenosti najdete hlavní pláž, sportovní areály, cyklostezky, restaurace, občerstvení i autobusovou zastávku. Centrum obce Seč s kompletní občanskou vybaveností je vzdáleno jen několik minut jízdy.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i jako investici do druhého domova v jedné z nejkrásnějších lokalit Železných hor.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118948.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (63529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2399 m
MHD
674 m
školka
2534 m
lékař
4030 m
pošta
2399 m
restaurace
189 m
škola
2100 m
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.28 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 920 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
- Nádraží
- 7536 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |