prodej bytu 5+1 161 m²
Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 bytů (3 + 1 a 1 + 1), půdy a 2 garáží přímo na náměstí v Českém Brodě Ve výhradním zastoupení vlastníka si vám dovoluji nabídnout jedinečnou příležitost. Ke koupi nabízíme celé horní patro a půdu v domě přímo na náměstí v Českém Brodě. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající zajímavé výnosové nemovitosti s dalším potenciálem rozvoje. V horním patře momentálně najdete 2 byty, společnou chodbu a terasu. Byt o dispozici 3+1 a velikosti 107 m² Velmi prostorný, světlý byt připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu a příjemnou atmosférou s výhledem na náměstí. Byt o dispozici 1+1 a velikosti 31 m² Menší byt ve fázi před dokončením – ideální příležitost pro realizaci vlastních představ či budoucí pronájem. Z obou bytů je samozřejmě možné vytvořit jeden velký byt se 2 koupelnami. Současně s byty můžete užívat také půdu, 2 garáže a společný pozemek za domem. Půdní prostor o velikosti 140 m² Rozsáhlá půda vhodná k vestavbě dalších bytových jednotek. Zajímavý investiční potenciál pro další rozšíření. 2 garáže + podíl na pozemku za domem Praktické zázemí doplňuje pohodlné parkování a užívání společného pozemku ve vnitrobloku. Dům je do současnosti obýván a udržován. Přízemí domu slouží ke komerčním účelům a není součástí prodeje. Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, vodovod a plynovod. Díky své vynikající dopravní dostupnosti do Prahy, může být Český Brod zajímavou alternativou pro pražské bydlení. V Českém Brodě je plná občanská vybavenost. Najdete zde školy, školky, kompletní síť obchodů a služeb. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut a autem za 20 minut na Černý Most. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (61801 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 9 m 2
Datum nastěhování: 11.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP11439
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 9.95 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
61 801 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
12.08 mil. – 14.80 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 2 km)
12.57 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 058 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Prodej dvou bytů, velké půdy a dvou garáží přímo na náměstí v Českém Brodě s velkým investičním potenciálem. Nemovitost nevykazuje žádná zásadní právní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- 2 garáže, půda 140 m², společný pozemek, terasa
- nutne investice
- Byt 1+1 ve fázi před dokončením, půda vhodná k vestavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Český Brod, Jungmannova)
- Nádraží
- 619 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |