Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 718 m²
Stolany · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení, které spojuje kvalitní provedení, promyšlenou dispozici a nízké provozní náklady? Pak právě pro Vás máme jedinečnou nabídku.
Nabízíme k prodeji zděnou samostatně stojící novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, situovanou na pozemku o celkové výměře 718 m² včetně zastavěné plochy. Dům zaujme nejen moderní architekturou s půdorysem ve tvaru písmene L, ale také zastřešeným vstupem a prostornou zastřešenou terasou, která plynule navazuje na obytnou část domu a vytváří ideální prostor pro relaxaci i posezení s rodinou.
Jednopodlažní, nepodsklepený dům nabízí podlahovou plochu 112,85 m² a zastavěnou plochu 151,25 m². Dispozice byla navržena s důrazem na maximální komfort každodenního bydlení. Součástí domu je vstupní zádveří, technická místnost, prostorná chodba, samostatné WC, koupelna, ložnice, dva samostatné pokoje a velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a praktickou spíží. Velkoformátová okna zajišťují dostatek denního světla a zároveň umožňují přímý vstup na terasu a do zahrady.
Dům je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním, jehož zdrojem je tepelné čerpadlo BOSCH, které zajišťuje ekonomický a komfortní provoz během celého roku. Připraven je také vyvložkovaný komín pro instalaci krbových kamen a nechybí ani venkovní předokenní žaluzie, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení i energetickým úsporám.
Elegantní valbová střecha, kvalitní zděná konstrukce a moderní technické vybavení vytvářejí nemovitost s dlouhou životností, minimálními nároky na údržbu a vysokým standardem bydlení.
Pokud hledáte reprezentativní novostavbu připravenou k nastěhování, která nabízí moderní technologie, dostatek prostoru i soukromí, je tento dům ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118850.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (87611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 718 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
4018 m
MHD
149 m
školka
121 m
lékař
3948 m
pošta
2747 m
restaurace
43 m
škola
121 m
obchod
4026 m
vlak
3748 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 9.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 10.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
87 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.62 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.19 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 059 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.73 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Stolany, rybník)
- Nádraží
- 3748 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |