Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 251 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení jedinečný rodinný dům v samotném srdci Chrasti – Náměstí 188.
Tato atraktivní nemovitost o třech podlažích představuje ideální kombinaci komfortního bydlení a investiční příležitosti. Díky své poloze v centru města nabízí nejen výbornou dostupnost, ale i široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikání.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba se schodištěm do vyšších podlaží, dále prostorná prodejna se skladem o celkové výměře 124 m², která je v současné době pronajata. V zadním traktu domu se nachází příjemný dvůr o velikosti 170 m², poskytující dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci či další využití.
První nadzemní podlaží nabízí světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 91 m², ideální pro pohodlné rodinné bydlení.
V podkroví se nachází útulný byt 1+kk o výměře 33 m² s potenciálem rozšíření o dalších 59 m² půdního prostoru, což otevírá možnosti pro vybudování další obytné jednotky dle vašich představ.
Lokalita:
Chrast nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotnická zařízení, městský úřad, obchody i služby. Vše máte na dosah, bez nutnosti dojíždění, což zajišťuje maximální komfort každodenního života.
Shrnutí:
• atraktivní poloha na náměstí
• kombinace bydlení a podnikání
• vícegenerační využití
• investiční potenciál
• možnost rozšíření
Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s přidanou hodnotou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117693.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
129 m
školka
338 m
lékař
131 m
pošta
213 m
restaurace
70 m
škola
136 m
vlak
1683 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.83 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.10 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 683 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.83 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Chrast, nám.)
- Nádraží
- 1685 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |