prodej bytu 2+kk 66 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji byt 2kk, 66m² + balkón + parkování, ul. Vodárenská, Mělník. Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji byty v osobním vlastnictví v novém projektu " Byty Zahrady Mělník", který se nachází v těsné blízkosti centra města Mělník při ulici Bezručova - Vodárenská umístěné v budově "D3". Byty v dispozici 2+kk jsou umístěny v 1 až 6 NP s výtahem, výměra cca 66 m². Všechny byty mají v ceně balkón nebo lodžii cca 4m² a všechny byty také přiřazené vnitřní nebo venkovní parkovací stání. Byty v 1NP mají předzahrádky. VŠE V CENĚ. Aktuální nabídka bytů a informace o projektu a výstavbě najdete na " Bytyzahradymelnik. cz " Zahájení výstavby leden/2026. Dokončení kolaudace - jaro/2028. Projekt „Zahrady Mělník“ se nachází v bezprostřední blízkosti centra města Mělníka, v ulici Bezručova - Vodárenská. Je koncipován jako moderní rezidenční areál tvořený pěti bytovými domy o šesti nadzemních a jednom podzemním podlaží, všechny s výtahem. Celkem 53 bytových jednotek v objektu D3 (osobní vlastnictví) je navrženo v dispozicích 1+kk, 2+kk, 3+kk a 4+kk s plochami od 29 m² do 92 m². Všechny byty disponují balkónem, terasou nebo vlastní předzahrádkou, což zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Součástí ceny většiny bytů je vyhrazené parkovací stání – buď v podzemní garáži, nebo venkovní parkovací místo dle konkrétní jednotky. Město si dodnes uchovává jedinečnou historickou atmosféru, která je úzce spjata s vinařskou tradicí, zámkem Mělník a dominantním kostelem sv. Petra a Pavla. Zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost, pestrý kulturní a společenský život a bezprostřední kontakt s přírodou v okolí řek, vinic a lesů. Díky dobré dopravní dostupnosti do Prahy i dalších regionálních center, širokým možnostem péče o děti, dostatečné kapacitě základních i středních škol, pestré nabídce sportovních zařízení a možnostem aktivního trávení volného času je Mělník ideálním místem pro kvalitní život rodin i jednotlivců. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (106024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10495
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 88 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.14 mil. · váha 69 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 233 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Mělník, Pivovar)
- Nádraží
- 765 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |