Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1674 m²
Žumberk, Žumberk · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v perfektním stavu, situovaný přímo na historickém náměstí s kašnou v malebné obci Žumberk. Nemovitost nabízí jedinečné bydlení v krásném a klidném prostředí, v blízkosti zříceniny hradu. Užitná plocha domu činí 150 m².
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je velmi dobře udržovaná. Dům disponuje novými okny a plynovým ústředním topením, což zajišťuje komfortní a úsporné bydlení. Elektřina je z větší části (cca 3/4) po rekonstrukci. V domě jsou betonové podlahy, velká koupelna a interiér zaujme také krásnými klenutými stropy, které podtrhují jeho charakter.
Dům je napojen na městskou vodu, zároveň se na pozemku nachází vlastní studna vhodná například pro zalévání zahrady. Odpad je řešen tříkomorovým septikem s napojením na kanalizaci. K dispozici je také pevná linka O2.
Součástí nemovitosti je opravdu prostorná zahrada o výměře 1 674 m² a zastavěná plocha činí 623 m². Zahradu je možné rozdělit na další stavební parcelu – velkou výhodou je samostatný vjezd. Na pozemku se dále nachází několik hospodářských budov vhodných pro uskladnění, dílnu nebo další využití dle potřeb nového majitele.
Obec Žumberk nabízí základní občanskou vybavenost – najdete zde hospůdku, hřiště, městský úřad i poštu. V okolí se nachází také zatopené lomy, které jsou oblíbeným místem pro rekreaci.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení s historickou atmosférou a zároveň zajímavou investiční příležitost díky možnosti další výstavby.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1674 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- garancni-fond-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 1036
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 623
Vzdálenosti
bankomat
5244 m
MHD
53 m
školka
2400 m
lékař
3658 m
pošta
135 m
restaurace
2213 m
škola
2416 m
vlak
3407 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 229 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 774 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Žumberk, náměstí)
- Nádraží
- 3408 m (Zaječice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |