Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 707 m²
Chrast, Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný dům, nyní za výjimečnou cenu.
Dobrý den, čekáte na příležitost koupě nemovitosti, která se prodává jednou za několik let? Jste příznivci nevšedních tvarů a vzhledů domů? Máte vztah k věcem a nemovitostem, které mají svého ducha?
Právě Vás by mohla zaujmout naše jedinečná nabídka, nyní za výjimečnou cenu. Dovolte mi, abych Vám ji představil.
Jedná se o secesní dům z roku 1905, který si pro sebe postavil stavitel Josef Döller. Svým tvarem a vzhledem se vryl do paměti okolních obyvatel. Právě jeho vzhled a pojetí z něho činí výjimečným.
Josef Döller je památkově připomínán především jako stavitel, který realizoval výstavbu Východočeského divadla v Pardubicích. Technicky řídil stavební práce, odpovídal za provedení konstrukcí a celkovou realizaci budovy mezi lety 1906 a 1909. Josef Döller také navrhoval a realizoval stavbu cihelny v Kouřimi.
Dům má i dnes svůj příběh. Současní majitelé se v minulosti rozhodli pro jeho kompletní rekonstrukci a vše tak připravili. Projektovou dokumentaci, rozpočet na rekonstrukci, získání souhlasu stavebního úřadu se záměrem celkové rekonstrukce. A rekonstrukci i zahájili. Do života jim však vstoupila jiná nemovitost, která způsobila změnu směru pozornosti a energie.
A třeba zrovna Vy máte díky tomu příležitost koupit tento zajímavý dům a ušetřit starosti s administrativou a pustit se do práce. A vytvořit si tak komfortní moderní, ale architektonicky nevšední dům. V rámci stávajícího projektu se mělo jednat o vytvoření vzdušné dispozice 3+1, která obsahuje dvě koupelny, prádelnu, 3 šatny. Navrácení balkónu do 2.NP. Projekt je však možné upravit a dispozici změnit, prostorově by se dalo uvažovat až o 6+1.
Dům je samozřejmě napojen na všechny dostupné inženýrské sítě (plyn, elektřina, kanalizace, vodovod). A navíc má udržovanou a opečovávanou zahradu.
Lokalita: Chrast (okres Chrudim), ulice Fučíkova.
Celková výměra pozemku: 707 m2
Zastavěná plocha domu: 139 m2
Užitná plocha objektu: 161 m2
Na pozemku se nachází garáž o zastavěné ploše cca 22 m2
Energetická náročnost budovy - G (po provedené rekonstrukci B).
Pět důvodů proč uvažovat o koupi:
1. Příležitost vlastnit architektonicky netradiční dům.
2. Zpracovaná projektová dokumentace a vydaný souhlas stavebního úřadu s provedením rekonstrukce.
3. Možnost provedení rekonstrukce dle vlastních představ.
4. Zpracovaný rozpočet na rekonstrukci.
5. Aktuálně velmi atraktivní cena.
Na závěr bych Vás chtěl pozvat na prohlídku této zajímavé nabídky, abyste i Vy mohli zhodnotit její klady a vhodnost právě pro Vás.
Děkuji, Václav Růžička, realitní specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo na výběr kupujícího dle vlastní úvahy (způsob úhrady a výše kupní ceny, serióznost jednání apod.).
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (22981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rv-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
plocha zahrady (m²): 546
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
338 m
MHD
175 m
školka
138 m
lékař
369 m
pošta
454 m
restaurace
283 m
škola
333 m
vlak
1957 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
22 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.40 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 265 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Chrast, nám.)
- Nádraží
- 1994 m (Chrast u Chrudimi)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |