Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 826 m²
Hlinsko, Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 200 m² se zahradou 826 m², garáží a velkorysým zázemím | Hlinsko, Májová
Hledáte dostatek prostoru pro celou rodinu, velkou zahradu a dům, který není určený k celkové rekonstrukci?
V klidné ulici Májová nabízím zděný rodinný dům zkolaudovaný v roce 2002, s užitnou plochou přes 200 m² a pozemkem 826 m².
Dům má velmi praktické víceúrovňové uspořádání. Hlavní obytnou část tvoří kuchyň s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, odkud je přímý vstup na terasu a do vzrostlé zahrady. O půl patra výše se nacházejí tři pokoje a koupelna.
Velkou výhodou je samostatný pokoj v podkroví o ploše přibližně 23 m² s vlastní koupelnou – ideální pro dospívající dítě, hosty, pracovnu nebo člena rodiny, který ocení vlastní soukromí.
A prostor nekončí obytnými místnostmi. Dům nabízí také garáž, dílnu, prádelnu, kotelnu a množství skladovacích prostor. Praktické zázemí, které u dnešních novostaveb často chybí.
Na pozemku vás čeká vzrostlá soukromá zahrada, terasa a zahradní posezení se zděným krbem.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a alternativně krbová kamna s výměníkem napojeným na topnou soustavu. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn.
Hlavní přednosti:
dům zkolaudovaný v roce 2002
přes 200 m² užitné plochy
pozemek 826 m²
4 samostatné pokoje + velký obývací prostor
2 koupelny
samostatný pokoj s vlastní koupelnou
garáž, dílna a rozsáhlé úložné zázemí
terasa a soukromá zahrada
dva zdroje vytápění
klidná část Hlinska
Dům si můžete před osobní prohlídkou projít také ve virtuální prohlídce.
Zaujala vás nabídka? Zavolejte mi, ráda vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stepanka-mimrova-privatni-realitni-maklerka
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
650 m
MHD
499 m
školka
693 m
lékař
587 m
pošta
984 m
restaurace
117 m
škola
383 m
vlak
1014 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.25 mil. Kč | -5.7 % |
| 09.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
41 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.86 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
7.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 404 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 504 m (Hlinsko, škola Smetanova)
- Nádraží
- 982 m (Hlinsko v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.25 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.75 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |