Prodej chaty 51 m², pozemek 51 m²

Hradec Králové, Svinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chaty ve vyhledávané lokalitě v Osadě vycházejícího slunce v Hradci Králové, části Svinary. Chata se nachází uprostřed borového lesu na vlastním pozemku se zastavěnou plochou 51 m2. Okolní pozemek, který lze na základě členství užívat, je ve vlastnictví Osady vycházejícího slunce. Chata je vybudována na zděných základech, obvodové stěny jsou dřevěné. Vnitřní uspořádání nabízí vstupní verandu, kuchyňku a dva pokoje. Na obytnou část chaty navazují dvě kůlny se samostatným přístupem z venku. Zhruba před sedmi lety byla plně zrekonstruovaná střecha s plechovou střešní krytinou, oplechování a komín. Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění kamny na dřevo. Skvělá dostupnost do Hradce Králové díky spojení MHD. V blízkosti řeka Orlice. Ideální místo pro milovníky přírody, Hradeckých lesů a klidného odpočinku. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (23510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 51 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 51

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 695 m školka 1874 m lékař 4571 m pošta 753 m restaurace 1855 m škola 2397 m obchod 4600 m vlak 1349 m

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.91 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.47 mil. · váha 33 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.14 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 957 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.07 mil. Pozemek 51 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Křižovatka Běleč)
Nádraží: 1532 m (Blešno)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno