prodej bytu 4+kk 130 m²
Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk Nabízím prodej dvoupatrového (mezonetového) bytu po celkové modernizaci ve 3. a 4. nadzemním podlaží bytového domu v centru Roztok u Prahy. Bytový dům o 4 nadzemních podlaží je z roku 2002. V přízemí domu se nachází plná občanská vybavenost (praktický lékař, bankovní pobočka, pojišťovna, školka, prodejna květin, drogerie, kadeřnictví, potraviny). Dostupnost do Prahy je zajištěna autobusy (zastávka u bytového domu) a vlakovým spojením cca 500m od domu. Parkování je možné ve dvoře domu a před domem, které je vyhrazené pro bytový dům. Bytová jednotka aktuálně prošla celkovou rekonstrukcí koupelen a toalety (nová elektroinstalace, odpadní potrubí, vodoinstalace, výměna veškerého sanitárního vybavení a topení), dále byly vyměněny podlahové krytiny a led osvětlení. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, dvěma plnohodnotnými koupelnami, toaletou a komorou. Ve 3.NP se nachází obývací prostor s moderní kuchyní ve tvaru písmene L, vstupní chodba s komorou a koupelna. Ve 4.NP se nachází koupelna, dvě ložnice, velký obývací pokoj a toaleta. Propozice bytu: • Kuchyň s obývacím pokojem 28,70 m² • Předsíň 4,23 m² • Koupelna č.1 2,83 m² • Komora 4,00 m² • Obývací pokoj 41,00 m² • Koupelna č.2 11,00 m² • Pokoj 12,30 m² • WC 2,14 m² • Ložnice 17,51 m² • Chodba 5,72 m² Celková rozloha bytu 129,50 m² Lokalita v Roztokách u Prahy kombinuje dobrou dopravní dostupnost do Prahy, občanskou vybavenost a využití četných cyklistických a turistických tras např. v údolí Vltavy nebo v Tichém údolí.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (98077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Finako
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Výstavba: 2005
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202601
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 12.75 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.75 mil. Kč
98 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.49 mil. Kč
11.64 mil. – 16.48 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
14.21 mil. · váha 75 %
Model z dat
15.95 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 314 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.95 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Roztoky, U Rybníčku)
- Nádraží
- 1166 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |