Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 130 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk Nabízím prodej dvoupatrového (mezonetového) bytu po celkové modernizaci ve 3. a 4. nadzemním podlaží bytového domu v centru Roztok u Prahy. Bytový dům o 4 nadzemních podlaží je z roku 2002. V přízemí domu se nachází plná občanská vybavenost (praktický lékař, bankovní pobočka, pojišťovna, školka, prodejna květin, drogerie, kadeřnictví, potraviny). Dostupnost do Prahy je zajištěna autobusy (zastávka u bytového domu) a vlakovým spojením cca 500m od domu. Parkování je možné ve dvoře domu a před domem, které je vyhrazené pro bytový dům. Bytová jednotka aktuálně prošla celkovou rekonstrukcí koupelen a toalety (nová elektroinstalace, odpadní potrubí, vodoinstalace, výměna veškerého sanitárního vybavení a topení), dále byly vyměněny podlahové krytiny a led osvětlení. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, dvěma plnohodnotnými koupelnami, toaletou a komorou. Ve 3.NP se nachází obývací prostor s moderní kuchyní ve tvaru písmene L, vstupní chodba s komorou a koupelna. Ve 4.NP se nachází koupelna, dvě ložnice, velký obývací pokoj a toaleta. Propozice bytu: • Kuchyň s obývacím pokojem 28,70 m² • Předsíň 4,23 m² • Koupelna č.1 2,83 m² • Komora 4,00 m² • Obývací pokoj 41,00 m² • Koupelna č.2 11,00 m² • Pokoj 12,30 m² • WC 2,14 m² • Ložnice 17,51 m² • Chodba 5,72 m² Celková rozloha bytu 129,50 m² Lokalita v Roztokách u Prahy kombinuje dobrou dopravní dostupnost do Prahy, občanskou vybavenost a využití četných cyklistických a turistických tras např. v údolí Vltavy nebo v Tichém údolí.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (99923 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Finako

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, klimatizace Výstavba: 2005 Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-202601

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč
rozpětí 11.86 mil. – 16.21 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 13.53 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 12.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 098 Kč/m² → 13.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.94 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Roztoky, U Rybníčku)
Nádraží
1166 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno