Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 69 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v centru Nového Bydžova. Jedná se o budovu vystavěnou v obytném bloku jako rohová krajní, s výhledem do městského parku. V přízemí se nachází komerční prostory ( bývalá Sazka ) skládající se ze vstupní chodby, dvou místností, toalety a příruční kuchyňky. Vhodné na předělání na bytovou jednotku. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází funkční byt 1+1. Ve třetím nadzemním podlaží je volný půdní prostor s možností vybudování třetí bytové jednotky. Rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2000, střešní krytina v roce 2008. Nemovitost je z větší části podsklepena sklepem s klenutým stropem, připojeno na veškeré inženýrské sítě. Více informací v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (34632 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
69 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 212 m školka 215 m lékař 721 m pošta 196 m restaurace 112 m škola 178 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.03 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 915 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 69 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží
616 m (Nový Bydžov)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno