Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 69 m²

Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický rodinný dům v centru Nového Bydžova. Jedná se o budovu vystavěnou v obytném bloku jako rohová krajní, s výhledem do městského parku. V přízemí se nachází komerční prostory ( bývalá Sazka ) skládající se ze vstupní chodby, dvou místností, toalety a příruční kuchyňky. Vhodné na předělání na bytovou jednotku. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází funkční byt 1+1. Ve třetím nadzemním podlaží je volný půdní prostor s možností vybudování třetí bytové jednotky. Rekonstrukce domu byla dokončena v roce 2000, střešní krytina v roce 2008. Nemovitost je z větší části podsklepena sklepem s klenutým stropem, připojeno na veškeré inženýrské sítě. Více informací v realitní kanceláři. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (33579 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 69 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-makler-libor-hejcl

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 212 m školka 215 m lékař 721 m pošta 196 m restaurace 112 m škola 178 m vlak 579 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

33 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

2.10 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 858 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nový Bydžov, Hvězda)
Nádraží: 616 m (Nový Bydžov)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
24.08.2026	přidáno