prodej bytu 4+kk 86 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 92m² | GPR Nehvizdy (u Prahy) Budoucnost bydlení je tady! Představujeme Green Power Residence Nehvizdy – unikátní projekt, kde se moderní komfort snoubí s udržitelností. Ekologické bydlení bez kompromisů – nízké náklady, maximální pohodlí Chytré technologie – solární energie, rekuperace, větrné generátory Výhodná poloha – klid před Prahou, ale dokonalé dopravní spojení Užijte si moderní život v souladu s přírodou – bez starostí o vysoké účty za energie. Investujte do budoucnosti. Bydlete chytře. - Lokalita: Klidná část Nehvizd s výbornou dopravní dostupností (vlak, dálnice, MHD) - Plocha: 85,92 m² + 6,4 m² balkon - Energetická třída A – mimořádně úsporný provoz - Termín dokončení: červen 2027 (předprodej za výhodné ceny) Výhody projektu: - Ekologické bydlení – solární systém, rekuperace, větrné generátory - Nízké náklady na energie – podlahové vytápění, úsporné technologie - Skvělá doprava – budoucí terminál (Praha za 12 minut, Brno za 45 minut) - Příjemné prostory – vlastní zahrada, možnost terasy/balkonu Vybavení: - Optický internet, kabelová TV - Částečně zařízeno Parkování: - možnost dokoupení 1 venkovního místa (250 000,- Kč) nebo dokoupení garážového stání (ceník na požádání), případně obojí) Neváhejte. Ideální pro rodiny i investory! Kontaktujte nás pro více informací nebo osobní prohlídku. Těšíme se na viděnou
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (125465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- RODINNÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2027
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Stav bytu: ve výstavbě
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-1021725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
125 465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
9.12 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.41 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 305 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 12.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Nehvizdy, Škola)
- Nádraží
- 2603 m (Mstětice)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |