Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 128 m²
Smiřice, Rodov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní dřevostavbu 3+kk v atraktivní lokalitě Rodov u Hradce Králové. Novostavba s užitnou plochou 89 m² a zahradou 128 m² je součástí projektu Bidli v Rodově a spojuje nízké provozní náklady, klidné prostředí a skvělou dostupnost do Hradce Králové, Jaroměře i Prahy. K nastěhování bude na podzim příštího roku.
Tato moderní dřevostavba je navržena jako polovina dvojdomu s dispozicí 3+kk. V přízemí se nachází vstupní zádveří, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, a také praktický sklad. V podkroví naleznete ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, šatnu a druhou koupelnu. Součástí domu je i úložný půdní prostor o velikosti 22 m².
Jednotku postavíme na přání klienta, což znamená, že si můžete vybrat povrchy podlah, obklady, sanitu i další prvky dle vlastního vkusu. Dům tak dokonale přizpůsobíme vašim potřebám a představám o ideálním bydlení.
Rodov nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a rychlé dostupnosti do města. Do Hradce Králové dojedete autem za 10 minut, do Jaroměře za 15 minut a do Dvora Králové nad Labem za 20 minut. Díky dálnici D11 je Praha - Černý Most dosažitelná přibližně za 70 minut.
Samotná lokalita poskytuje dostatek možností pro aktivní trávení volného času. Okolní cyklostezky a turistické trasy vás zavedou k lesům a rybníkům, v obci najdete dětská hřiště i sportoviště. Kompletní občanskou vybavenost - školu, školku, obchody i lékaře - nabízí nedaleké Smiřice.
K nastěhování bude dům připraven na podzim příštího roku, takže máte dostatek času vše naplánovat a zároveň se těšit na nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (68146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 128
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 57
Vzdálenosti
bankomat
2463 m
MHD
488 m
školka
2140 m
lékař
2523 m
pošta
2474 m
restaurace
2909 m
škola
2427 m
vlak
1984 m
Odhad reálné ceny
4.26 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 390 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.68 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 128 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Rodov, Obecní dům)
- Nádraží
- 1987 m (Smiřice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |