Nemovitosti

Prodej chaty 50 m², pozemek 421 m²

Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme chatu v blízkosti Správčického písníku u řeky Labe. Objekt je ve výborném stavu vhodný i k celoročnímu bydlení. Chata je částečně podsklepena, v přízemí je obývací pokoj s kuchyní a v patře dvě ložnice. K dispozici je zastřešená terasa s posezením. Voda je z vlastní studny, ohřev teplé užitkové vody elektrickým bojlerem, WC a sprchový kout (odpad do septiku), vytápění lokální krbovými kamny. Parkování v krytém stání před chatou. Pozemky jsou v současné době v pronájmu od Státního pozemkového úřadu (pozemky lze koupit do osobního vlastnictví). Celková plocha parcely náležející k chatě je 421m2. Volná ihned.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
421 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
garancni-fond-bydleni

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4060 m MHD 138 m školka 491 m lékař 499 m pošta 499 m restaurace 328 m škola 583 m obchod 4533 m vlak 483 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 3.30 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 027 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.35 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Předměřice panelárna)
Nádraží
661 m (Předměřice nad Labem)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno