Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 826 m²
Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně na prodej částečně vybavený rodinný dům 4+kk v obci Smržov nedaleko Smiřic. Jedná se o přízemní dřevostavbu o vnitřní užitné ploše 106,86 m2 na vlastním pozemku o celkové výměře 826 m2.
Dispozice: krytý vstup, zádveří s vestavěnou skříní a technickou místností, obytná místnost s kuchyňským koutem se spíží, chodba s přístupem na půdu, koupelna s vanou, sprchovým koutem a saunou, komora, ložnice, dětský pokoj a pracovna a krytá terasa. Vedle RD stojí dílna a sklad na kola, motorky apod. Před domem je postaveno velké garážové stání pro 2-3 auta včetně dodávky. Pozemek je kompéletně oplocen a vpředu je elektricky ovládaná vjezdová brána. Okrasná zahrada je vybavena zavlažovacím systémem, venkovní sprchou, bazeném a krytou terasou.
Dostupné jsou tyto inženýrské sítě (elektřina 3x25A, vodovod + studna, splašková kanalizace, akumulační nádrž na dešťovou vodu, internet, STA).
Vytápění objektu zajišťují elektrické podlahové kabely a také krbová kamna s externím komínovým tělesem. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. K dispozici je rovněž rekuperační jednotka umístěná v půdním prostoru, která zajišťuje optimální cirkulaci vzduchu v interiéru. Budova má také instalovány vnější rolety na el. pohon.
Obec Smržov má dobrou občanskou vybavenost (obecní úřad, integrovaná doprava, dětské hřiště a sportovní areál). Zbytek je k dispozici v nedalekých Smiřicích. Výhodouje rovněž dobrá dostupnost na nájezd na dálnici D11, ale také blízkost lesa.
Dům je k nastěhování ihned po dohodě s vlastníkem. Stejně tak rozsah vybavení RD je možno dohodnout. V případě oboustranného zájmu není vyloučena možnost směny nemovitostí.
Bližší informace Vám sdělí makléř.
Cena 9.390.000,- Kč včetně služeb RK
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (87757 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3761 m
MHD
431 m
školka
2413 m
lékař
3699 m
pošta
2489 m
restaurace
3955 m
škola
2413 m
obchod
5221 m
vlak
3849 m
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.98 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 413 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.22 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.16 mil. Pozemek 826 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Smržov)
- Nádraží
- 3856 m (Černožice)
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |