Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 675 m²
Třebechovice pod Orebem, Krňovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 s možností dvougeneračního bydlení – Krňovice u Hradce Králové
Dovolujeme si vám nabídnout prostorný dvoupatrový rodinný dům o dispozici 6+1 a celkové výměře 675 m², který se nachází v klidné obci Krňovice, pouhých 15 minut jízdy od Hradce Králové.
Tento dům je ideální pro dvougenerační bydlení, ale lze jej využít i pro podnikání nebo jako investici – např. ubytovna, kanceláře, opravna aut či drobná výroba. Po nenáročných stavebních úpravách lze vytvořit 2 samostatné byty se samostatnými vstupy.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží (1. NP)
Veranda – 8 m²
Samostatné WC – 1,8 m²
Předsíň s komorou – 6,2 m²
Kuchyně – 9 m²
Obývací pokoj s krbovými kamny – 22,5 m² (se schodištěm do 2. NP a vstupem na balkon 8 m²)
Koupelna – 4 m²
Dětský pokoj – 9 m²
Ložnice – 15 m²
Celková užitná plocha 1. NP: 76,7 m²
2. nadzemní podlaží (2. NP)
Bytová jednotka 2+1 – 89 m², možnost dispoziční úpravy na 3+1
Terasa – 55 m² s výhledem na zahradu
Další informace
Garáž pro dva automobily – 55 m²
Udržovaná zahrada – 435 m² s kopanou studnou
Přípojka na plyn a kanalizaci na hranici pozemku
Plastová okna v celém domě, střecha z pálených tašek
Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler
Podlahové krytiny: dlažba a linoleum
Nízké náklady na bydlení
Lokalita
Krňovice jsou malebná vesnice u Třebechovic pod Orebem, od kterých je dělí tok řeky Orlice. Vesnice leží na hranici přírodního parku Orlice a v blízkosti oblíbené cyklostezky a Hradeckých lesů. Na kraji obce se nachází skanzen, poblíž je také kemp Stříbrný rybník.
V Třebechovicích i Hradci Králové najdete kompletní občanskou vybavenost. Nájezd na dálnici směr Praha je vzdálen jen několik minut. Nejedná se o záplavovou oblast.
Shrnutí výhod
Prostorný dům s možností dvougeneračního bydlení nebo podnikání
Velká terasa a balkon s výhledem do zeleně
Garáž pro dva automobily a udržovaná zahrada
Skvělá poloha 15 minut od Hradce Králové
Klidná lokalita u řeky Orlice a přírodního parku
Zveme vás na prohlídku této nemovitosti.
V případě zájmu vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na trhu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (31505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 435
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1559 m
MHD
92 m
školka
1317 m
lékař
1212 m
pošta
1331 m
restaurace
142 m
škola
1213 m
vlak
1051 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
31 505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
5.14 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 189 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.51 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Krňovice)
- Nádraží
- 996 m (Třebechovice pod Orebem)
- Hradec Králové hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |