prodej bytu 3+1 94 m²
Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 98 m², lodžie, s parkovacím stáním a sklepní kójí, Slaný, ul. Ouvalova Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout prodej bytu 3+1, který se nachází v Ouvalově ulici ve Slaném. Bytová jednotka o dispozičním řešení 3+1 a velikosti 94 m² prošla v roce 2020 celkovou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce byly vyzděny nové příčky, vybetonované podlahy, položeny nové podlahové krytiny, vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt se nachází v druhém patře a sestává ze vstupní chodby, tří pokojů, kuchyně se spíží, koupelny, WC a lodžie o velikosti 4 m². V bytě je zděné bytové jádro. Na podlahách je položena plovoucí podlaha a dlažba. Bytová jednotka má nové interiérové i vstupní dveře se zárubněmi, plastová okna s parapety a moderní kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči (myčka nádobí, digestoř, varná deska, elektrická trouba). V koupelně bylo použito moderní sanitární vybavení. Výhodou je vlastní plynový kotel, který byl nedávno instalován nový a který zajišťuje vytápění a ohřev vody, což zaručuje nízké provozní náklady. V domě je instalována úpravna vody. Ke každé bytové jednotce náleží sklepní kóje, vlastní parkovací místo (oplocené parkoviště s vjezdem na závoru s dálkovým ovládáním) a k dispozici je taktéž společná kočárkárna. Byty se nachází v sousedství parku, který přímo vybízí k odpočinku i sportovním aktivitám. V současnosti je zde hřiště a in-line dráha pro sportovní vyžití. Ve městě Slaný je široká občanská vybavenost – mateřské, základní i střední školy, obchody, restaurace, dětská i sportovní hřiště, aquapark, autobusové a vlakové nádraží, městské a letní kino, divadlo, nemocnice, ordinace lékařů, městský úřad, pošta a mnoho dalších služeb. Koupi bytu je možno financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o bližší informace či prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.77 mil. Kč (72021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality MINOR s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.77 mil. Kč | -1.5 % |
| 09.09.2026 | 6.87 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 6.97 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.77 mil. Kč
72 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
7.98 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 054 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.77 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Zrekonstruovaný byt 3+1 ve Slaném s vlastním parkováním a nízkými provozními náklady. Pozor na financování, je nutné ověřit stav hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní s úpravnou vody
- odpady
- nové rozvody
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- lodžie 4 m2, sklepní kóje, parkovací stání, společná kočárkárna
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Slaný, modelářské středisko)
- Nádraží
- 658 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 6.87 mil. → 6.77 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.97 mil. → 6.87 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |