Prodej chaty 64 m², pozemek 581 m²
Hradec Králové, Malšovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro relaxaci s možností budoucího trvalého bydlení? Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v klidné části s velkorysým pozemkem o rozloze 581 m² v zahrádkářské kolonii Rozkvět míru I v Hradci Králové - Malšovicích.
Chata byla dokončena v roce 2016 a její užitná plocha činí 64 m². K dispozici je také prostorný sklep o velikosti 36 m² a příjemný balkon 16 m², ideální pro posezení s výhledem do zahrady.
Z inženýrských sítí je do objektu zavedena elektřina. Nemovitost je aktuálně využívána k rekreaci, avšak díky své dispozici a technickému provedení může do budoucna sloužit i jako trvalé bydlení.
Pozemek nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek, tak pro aktivní využití – zahradničení, dětské hry či posezení s přáteli. Lokalita je dobře dostupná, přesto poskytuje dostatek soukromí a klidu.
Měsíční náklady za služby činí 400 Kč/měs (3 500 Kč/ročně služby + 1 200 Kč/ročně elektřina). Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte potenciál této nemovitosti.
Financování:
S financováním rádi pomůžeme i v této době. Vzhledem k velkým objemům a zkušenostem s úvěrováním nemovitostí, se stále dokážeme dostat na lepší podmínky, které vyjednáváme pro naše klienty.
Jestliže Vás tato chata zaujala, pak už neváhejte ani minutu, kontaktujte nás! Jsme Broker Consulting, a.s. Finance, Reality, SPOLU! [ID 81319]
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (81094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 36
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
726 m
MHD
377 m
školka
303 m
lékař
859 m
pošta
726 m
restaurace
534 m
škola
829 m
obchod
1277 m
vlak
2204 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 2.60 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 818 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 1.94 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Malšovice - zahrádky)
- Nádraží
- 2203 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |