Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 1100 m²
Vysoká nad Labem, Vysoká nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně na prodej atraktivní rodinný dům s dvougaráží v obci Vysoká nad Labem. Jedná se o podktrovní RD se sedlovou střechou o vnitřní užitné ploše 263 m2. Nemovitost stojí na mírně svažitém pozemku orientovaném na jih o celkové výměře 1100 m2 se vzrostlou zelení. K dispozici jsou veškeré dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, splašková i dešťová kanalizace, internet).
Vnitřní dispozice domu:
Přízemí - zádveří, WC, hala s botníkem a schodištěm do 1.patra, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským kouterm, ložnice, komora, koupelna s vanou i sprchovým koutem, WC a bidetem, spojovací úložná místnost do garáže pro dva automobily, jejíž součástí je také technická místnost a dílna se vstupem na zahradu.
1.NP - chodba se vstupem na úložnou půdu, pokoj pro hosty/pracovna, 2x dětský pokoj, koupelna s WC a velká technická místnost s úložným prostorem, plynovým kotlem a pračkou.
Půda - zateplený úložný prostor s přístupem na střechu ke komínu a anténě.
Nemovitost byla postavena ze systému KEWO-LITH se zateplením. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů a podlahy a také krbová kamna v obývacím pokoji. Je rovněž instalován centrální vysavač. Podlahy v obou patrech jsou z pravých voskovaných parket. Pozemek je kompletně oplocen a v přední části je el. posuvná brána na dálkové ovládání, branka ke vchodu a druhá záložní brána pro zpřístupnění zahrady technikou. V zadním rohu pozemku je postaven zděný zahradní domek s krytým přístřeškem. Z obývacího pokoje je přístup na velkou terasu s pergolou. Před dvougaráží je parkovací plocha pro návštěvy.
Okrasná zahrada se stromky, keříky a trávníkem je vybavena vrtanou studnou s čerpadlem a rozvody pro závlahu.
Nemovitost není zatížena žádnými břemeny a lze ji tedy financovat i úvěrem, což pro vás může zajistit naše kancelář. Uvolnění k nastěhování po vzájemné dohodě.
Obec Vysoká nad Labem má velmi dobrou občanskou vybavenost (pošta, školka, obecní úřad, 2x samoobsluha, 2 linky MHD i integrovaná doprava, dětské hřiště a sportovní areál s tělocvičnou apod.). Mezi velké přednosti obce patří především výborná dostupnost do HK i Pardubic, blízká nákupní centra, nedaleký nájezd na dálnici D11, ale také přístup do lesa, kde je množství cyklostezek a tras pro pěší turistiku popř. rozhledna Milíř.
Zajímavá nabídka, doporučujeme prohlídku.
Cena 18.700.000,- Kč včetně služeb RK.
Bližší informace Vám sdělí makléř.
Parametry
- Cena
- 18.70 mil. Kč (71103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kodex-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 152.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 943
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 157
Vzdálenosti
bankomat
2824 m
MHD
321 m
školka
447 m
lékař
2664 m
pošta
400 m
restaurace
788 m
škola
2988 m
obchod
3211 m
vlak
2986 m
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 16.06 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
15.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
15.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 063 Kč/m² → 15.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 23.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.44 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 6.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.70 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Vysoká Obecní úřad)
- Nádraží
- 2880 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |